Wohnung zum Kauf provisionsfrei 575.000 € 2 Zimmer 55,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Monat
2Zimmer
55,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Stefanie Fichtl

A. Zürker Immobilien e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

2-Zimmer-Wohnungen "Alpenblick" - perfekte Lage mit Bergpanorama

Im Herzen von Garmisch-Partenkirchen entstehen 22 neue moderne und behagliche Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 26 m² und 106 m². Jede Wohnung zeichnet sich durch einen attraktiven, durchdachten Grundriss aus, verfügt über Balkon oder Terrasse mit vorgelagertem Gartensondernutzungsrecht, was auch zum Wohlfühlen im Freien einlädt.

Das moderne aber trotzdem traditonelle Design kombiniert mit einem hellen, freundlichen Charakter, schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre.

Im Keller steht Ihnen ein persönlicher Abstellraum zur Verfügung, sowie ein zentraler Waschmaschinenraum für alle Wohneinheiten und Fahrradstellplätze.

Sowohl über den Haupteingang als auch von der Tiefgarage aus gelangt man barrierefrei in die Treppenhäuser und zu den Aufzügen.

Den Wohnungen im Erdgeschoss sind zusätzlich zur Terrasse verschieden große Gartenbereiche per Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die Fertigstellung des Objekts ist für März 2026 geplant.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die hervorragende Lage sowie der Umstand, dass in Bahnhofsnähe ein Campus der Universität LMU München entstehen wird, welcher den Bedarf an Wohnraum in der Gegend erheblich steigern wird.

Sichern Sie sich eine attraktive Wohnung, bevor sie vergriffen ist.

Zu Ihrer Sicherheit - Verlässlicher Partner für Qualität und Erfolg:
Hinter diesem Projekt steht die Fa. KonzeptBau GmbH - ein Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung in den Bereichen Seniorenimmobilien, Bürogebäude, Wohnanlagen und Industriebauten. Mit ihren langjährigen und erfahrenen Mitarbeitern sowie zuverlässigen Partnern aus der Region hat die KonzeptBau GmbH bereits mehrere Projekte in Garmisch-Partenkirchen erfolgreich realisiert. Diese bewährte Zusammenarbeit ist der Grund, weshalb wir den Vertrieb mit diesem Partner mit vollem Vertrauen übernehmen und Ihnen dieses Projekt gerne empfehlen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Erdgeschoss
Waschraum
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tauchen Sie ein in das Lebensgefühl von Garmisch-Partenkirchen mit seinem besonderen Ambiente.

Die Wohnungen liegen zentral, die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Naherholungsmöglichkeiten: Bergwiesen, zahlreiche Wanderwege und im Winter die Langlaufloipen und das Skigebiet.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar. Apotheken, Drogerien, Supermärkte sowie Boutiquen und ein Technikmarkt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Fußgängerzone lädt zum Flanieren und Shoppen ein, mit zahlreichen Restaurants und Cafés.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Flanieren Sie durch die Garmischer Fußgängerzone mit Kongresshalle, Kurpark, Einzelhandelsläden und lebendiger Gastronomie oder genießen Sie den charmanten Flair der historischen Ludwigstraße in Partenkirchen mit malerischen Häusern und gemütlichen Gaststätten.

An heißen Sommertagen locken das Kainzenbad (Naturfreibad), der Rießersee oder der Pflegersee. Nur wenige Kilometer weiter liegt der malerische Eibsee, direkt unterhalb der Zugspitze.

Garmisch-Partenkirchen punktet mit seiner Lebendigkeit und bayerischem Charme sowie zahlreichen Sportangeboten. Highlights sind die Skigebiete, Wander- und Spazierwege und Klettersteige. Mountainbike fahren, insbesondere mit E-Bikes, macht hier besonders viel Spaß. Beliebte Ausflugsziele sind die Partnachklamm, die Aussichtsplattform des Osterfelderkopfes (AlpspiX) und die Zugspitze mit atemberaubendem Panoramablick. Das Eissportzentrum bietet zusätzlich Möglichkeiten zum Schlittschuhlaufen, Eisstockschießen und dem Besuch eines Eishockeyspiels.

Garmisch-Partenkirchen verbindet Tradition und Moderne. Tradition und Bräuche werden stolz gepflegt, besonders bei Trachtenfesten und dem Almabtrieb. Kulturveranstaltungen wie die Richard-Strauss-Festspiele und die Oberammergauer Passionsspiele sind weit bekannt. Vereine wie der Holzhackerverein und das Bauerntheater sowie regelmäßige Wochenmärkte stärken den Gemeinschaftssinn und bieten viele Gelegenheiten für Begegnungen.

Mit dem Zug oder über die Autobahn haben Sie eine gute Anbindung an München und Innsbruck.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

575000 €

10.306,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.306,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.719 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.389 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnanlage wird aus einem dreigeschossigen Hauptflügel mit 14 Wohneinheiten und einem zweigeschossigen Seitenflügel mit 8 Wohneinheiten bestehen und mit energetischerm Standard als Effizienzhaus der Klasse 55 erstellt. Sie sparen somit Heizkosten und schonen die Umwelt, was sich auch im Wert Ihrer Immobilie niederschlägt.

Hervorzuheben ist, dass bereits im Vorfeld geklärt werden konnte, dass für die Wohnungen auch eine Vermietung als Ferienwohnung infrage kommt, was in Garmisch-Partenkirchen derzeit seltener möglich ist als früher.

Die Beschreibungen zu Bau und Ausstattung sind vorläufig, Änderungen sind möglich. Falls Sie Fragen hierzu haben, stehen wir Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Die Möblierung in den Visualisierungen dient nur der Illustration und ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Besonders vorteilhaft: Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,18 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A. Zürker Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Zugspitzstr. 56, 82467 Garmisch-Partenkirchen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Stefanie FichtlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fx8l5y

Referenznummer: Z-24-150-2