Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.137 €/m²

Finanzierung ab 980 €/Monat

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10Zimmer

219 m²Wohnfläche

151 m²Grundstück

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Boppard, Boppard (56154)

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Ein gepflegtes 4-Familienhaus als Geldanlage. Umfassend modernisiert.

Das einseitig angebaute Wohngebäude, ursprünglich ca. 1860 in massiver, 2-geschossiger Bauweise errichtet, wurde seit ca. 1998 bis zuletzt in 2021 umfangreich modernisiert. Nach Ausbau des Dachgeschosses verfügt das Objekt heute, verteilt über alle Geschosse, über insgesamt 4 ansprechende Wohneinheiten in verschiedenen Größen. Die beiden 2-Zimmer-Apartments im EG sind ideal für Singles oder junge Paare, während die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im OG und DG sich perfekt für junge Familien eignen. Das Gebäude ist teil unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum auch ausreichend Kellerräume für alle Mieter. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 151 m² und bietet u.a. Abstellplatz für Fahrräder, Mülltonnen und einen gemütlichen Innenhof.

Aufteilung:
Gesamtwohnfläche ca. 219 m², zzgl. Nutzflächen
UG:
Heizungsraum, 4 Keller

EG - Whg. 1: Wohnfläche 45 m²
2 Zimmer, Küche, Duschbad

EG - Whg. 2: Wohnfläche 37 m²
2 Zimmer, Kochnische, Duschbad

OG - Whg. 3: Wohnfläche ca. 77 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

DG - Whg. 4: Wohnfläche 60 m²
3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, WC, Abstellraum

Sonstiges Durch die zahlreichen Investitionen der letzten Jahre und die grundsätzlich zufriedenen Mieter sind aktuell keine weiteren Renovierungsarbeiten zu erwarten. Das aktuell vollständig vermietete Anwesen kann kurzfristig übernommen werden. Die jährliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 15.420,- €. Eine Mieterhöhung wäre ab 2026 möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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h Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Lage im Mischgebiet, modernisiert