Wohnung zum Kauf

312354 €312.354 €6.645,83 €/m²

Finanzierung ab 1265 €/Monat

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2Zimmer

47 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Frauenholzstrasse 6, St. Johannis, Nürnberg (90419)

Innenstadtperle für Altbau-Fans!

Beste Lage in Nürnberg in Verbindung mit einem kernsanierten Altbau auf KfW-55-Erneuerbare Energien-Niveau! Durch die Sanierung genießen Käufer umfangreiche finanzielle Vorteile (Hohe Zuschüsse & zinsverbilligtes Darlehen) durch die KfW, welche unter dem Punkt "Sonstiges" näher erläutert werden.

Zusätzlich können Erwerber ggfs. eine erhöhte AfA (Abschreibung) i.H. von 5% p.a. (= über 15.000,- EUR p.a.) beantragen, Details hierzu finden Sie weiter unten.

Der Altbau besteht aus insgesamt 7 individuellen kleinen Wohnungen, pro Etage (EG/OG/2. OG) jeweils 2 Wohnungen sowie eine etwas größere Wohnung im Dachgeschoss. Zielsetzung war es, ein optimales Investment mit einigen herausragenden Merkmalen zu kreieren.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf insgesamt rund 47qm Wohnfläche (dem mit Abstand am meisten nachgefragten Mietsegment) 1 Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern sowie eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse in den ruhigen Innenhof, 1 gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein herrliches modernes Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Ein gut geplanter Abstellraum rundet das Zimmerangebot ab.

Bereits mit dem Betreten der Wohnung spüren Sie bzw. Ihre Mieter die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, gepaart mit dem angenehm weichen Laufgefühl auf hochwertigen Echtholzböden.

Direkt gegenüber dem Eingang am Endes des Flurs befindet sich der kleine Abstellraum, in welchem die Dinge ihren Platz finden, die aufgeräumt sein sollen.

Zur Linken führt es nach dem Eingang in das Wohnzimmer, in welchem eine gemütliche Couch ihren Platz findet. Direkt gegenüber mit Zugang zur eigenen privaten Terrasse befindet sich die Küche mit der Möglichkeit hier einen kleinen Essplatz einzurichten.

Am Ende des Flurs befindet sich auch der Zugang zum Schlafzimmer mit Stellmöglichkeit für einen Schrank.

Die Immobilie bietet die perfekten Voraussetzungen für eine exzellente Kapitalanlage & Wertentwicklung sowie Stabilität durch nachfolgende Rahmenbedingungen:

- AAA-Lage in Nürnberg St. Johannis
- perfekte Vermietungsgröße
- Terrasse in den ruhigen Innenhof
- hochwertige Kernsanierung und umfassende Ausstattung
- Energie-Effizienz! Wärmepumpe & PV-Anlage & Fußbodenheizung & Dämmung
- KfW-55-Standard Erneuerbare Energie-Klasse

Das kleine und feine Ensemble bietet gerade durch die Überschaubarkeit eine hervorragende Alternative zu all den zuletzt entstandenen „Wohn- und Betonbunkern“

Kommen Sie für weitere Informationen sowie den ausführlichen Prospekt frühzeitig auf uns zu, wir erwarten einen schnellen Abverkauf aufgrund der AAA-Lage.

Lage, Lage und Lage! Die Adresse Frauenholzstrasse 6 befindet sich zentral im Stadtteil St. Johannis gegenüber dem Johannis-Friedhof und damit in einer der nachgefragtesten Lagen Nürnberg überhaupt.

Die gesamte städtische Infrastruktur ist quasi um die Ecke vorhanden, ob es nun Cafés, Kneipen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sind. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich vor der Haustüre, in wenigen Fahrradminuten befinden sich sich innerhalb der historischen Stadtmauern der Altstadt von Nürnberg.

Sonstiges Es handelt sich um eine Kernsanierung einer Altbau-Immobilie auf einem hervorragenden KfW-55 (Erneuerbare-Energien-Klasse) Niveau, dadurch erhält der Käufer dieser Wohnung folgende finanzielle Vorteile durch die KfW:

- 150.000,- EUR/Wohnung zinsgünstiges Darlehen (aktueller Zins variiert und kann tagesaktuell über die KfW abgefragt werden)
- Tilgungszuschuss (30%!) einmalig 45.000,- EUR

Nähere Details zu den KfW-Vorteilen finden Sie im Internet (KfW-Programm 261), wir beraten Sie hierzu gerne.

STEUERVORTEILE:

Es besteht die steuerlich sehr interessante Möglichkeit der Erhöhung der AfA auf 5% p.a. und dadurch deutlich höhere Abschreibungen über 20 Jahre (Ergebnis des Gutachtens).

Dies ist möglich durch ein in Auftrag gegebenes Restnutzungsdauergutachten für die Immobilie „Frauenholzstrasse 6“ in Nürnberg. Das Gutachten wird den Käufern zur Verfügung gestellt um eine erhöhte Abschreibung im Rahmen der Einkommensteuererklärung generieren zu können. Details hierzu und die persönliche Auswirkung der ggfs. erhöhten AfA erhalten Sie über Ihren Steuerberater.

Der Bauträger Denkmal Anders GmbH sowie die Fa. Raum & Klassik Immobilien Markus Philipp als Vermittler der Immobilie garantierten keine Anerkennung dieser Erhöhung der Abschreibung durch das Finanzamt und garantierten somit auch keine erhöhte Steuerersparnis. Die Erzielung von Steuervorteilen sollte keine Grundlage eines Immobilienkaufes sein.
Stichworte Energiestandard: KFW55 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Sanierungs-Afa