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Wohnung zum Kauf
298500 €5.632 €/m²
2Zimmer
53 m²Wohnfläche

Frau Lucie von Alten
von Alten Immobilientreuhand

Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Loggia in ruhiger Lage!

DIE VORZÜGE DIESER IMMOBILIE:

+ ca. 53 m²

+ 2 Zimmer 

+ Alle Zimmer zentral begehbar

+ Uneinsichtige Terrasse und Loggia (4 m² + 4,9 m²)

+ Einbauküche

+ Waschküche / Abstellplatz

+ Badezimmer mit Dusche

+ WC separat

+ Klimaanlage 

+ Parkettböden

+ Lift

+ Kellerabteil

+ Sanierter, gepflegter Altbau

+ Ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung

 

DIE WOHNUNG

Diese Dachgeschosswohnung, eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage, wurde 2019 ausgebaut. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² zzgl. 2 Freiflächen. Die Loggia mit ca. 4 m² schließt an den Eingangsbereich an. Über den Flur, an den das Schlafzimmer und Badezimmer sowie das separate WC angrenzen, gelangt man in den Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Die Terrasse, mit ca. 4,9 m², ist uneinsichtig und lädt zum Frühstück mit Stadtblick oder zum Entspannen am Abend ein. Eine Waschküche bzw. Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab. 

_***Diese Wohnung ist zum 31. Mai 2027 befristet vermietet und eignet sie sich ideal für Investoren oder zur späteren Selbstnutzung.***_

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DIE LAGE

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im 16. Wiener Bezirk, Ottakring. Der Schuhmeierplatz ist ein historischer Treffpunkt mit gepflegten Grünflächen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Geschäfte und der Brunnenmarkt mit frischen Produkten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit U-Bahnstationen (Thaliastraße und Ottakring) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Der Wilhelminenberg bietet Natur und Erholung unweit der Stadt. 

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die U-Bahnstation Ottakring (U3) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. 

Die Straßenbahnhaltestelle Familienplatz (Linie 44) liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Haltestelle Wilhelminenstraße (Linie 2) sowie die Haltestelle Johann-Nepomuk-Berger-Platz (Linie 9) erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten. Die Haltestelle Schuhmeierplatz (Linie 46) ist nur 3 Gehminuten entfernt.

Darüber hinaus sind zahlreiche Buslinien, darunter die Linien 10A, 12A und 48A, bequem zu Fuß erreichbar.

Die Haltestellen bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wien,Ottakring (1160)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1988
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig

Preise

Kaufpreis
298500 €
5.632,08 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,90 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Alten Immobilientreuhand Gewerblicher Anbieter
Hauptstraße 33, 7571 RUDERSDORF
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Partnerschaft
Frau Lucie von AltenDein Kontakt
Online-ID: 2hg6q55
Referenznummer: OBGC20241210181850146aff26a9733
Frau Lucie von Alten
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