Doppelhaushälfte zum Kauf

728000 €728.000 €2.800 €/m²

Finanzierung ab 2989 €/Monat

---

9Zimmer

260 m²Wohnfläche

687 m²Grundstück

---

Dielheim, Dielheim (69234)

---

Diese äußerst großzügige und attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 befindet sich auf einem idyllischen, 687 m² großen Grundstück in Dielheim (Eckertsberg).

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen (347 m² und 340 m²), die zusammen mit dem Haus verkauft werden. Die ruhige Lage am Rand eines Naturschutzgebiets bietet eine naturnahe Atmosphäre und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Das Haus ist in zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten aufgeteilt: Wohneinheit 1, die zur Straßenseite hin orientiert ist, und Wohneinheit 2, die sich mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss zur Gartenseite hin öffnet.

Wohneinheit 1 ist seit 2018 vermietet, während Wohneinheit 2 sowie die Einliegerwohnung bis vor kurzem von den Eigentümern selbst genutzt wurden.

Beide Einheiten erstrecken sich über vier Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Die durchdachte Aufteilung und der flexible Grundriss bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie großzügige, lichtdurchflutete Räume.

Die Wohneinheiten sind nahezu identisch und spiegelverkehrt angelegt. Zusammen mit der Einliegerwohnung ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 58 m².

Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Wohn-/Esszimmer (in Wohneinheit 1 mit Terrasse, in Wohneinheit 2 mit Balkon und Schwedenofen), eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC und eine einladende Diele.

Das Obergeschoss umfasst jeweils zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein großes Tageslichtbad und einen Flur.

Sowohl das Dachgeschoss als auch das Untergeschoss bieten in beiden Wohneinheiten großzügige Räumlichkeiten:
Im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein großflächiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, während das Untergeschoss einen geräumigen Technikraum sowie einen Kellerraum umfasst.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss von Wohneinheit 2 eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, einem großen, flexibel nutzbaren Zimmer, einer Küche mit Küchenzeile und einem Tageslichtbad.

Der weitläufige Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ein perfekter Ort für Familien, Naturfreunde und Gartenliebhaber.

Ein charmantes Gartenhaus fügt sich harmonisch ein und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Die vier Außenstellplätze, direkt am Haus, bieten Ihnen den Komfort, jederzeit mühelos parken zu können. Die lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.

Ihr ibi-Team freut sich darauf, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen!

Sonstiges Äußerst großzügige/attraktive Doppelhaushälfte
Baujahr 1999
Grundstücksgröße: 687 m² (bestehend aus zwei Parzellen: 347 m² und 340 m²)
Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 58 m²

Aufteilung:
Wohneinheit 1 (zur Straßenseite) seit 2018 vermietet
Wohneinheit 2 (zur Gartenseite) mit Einliegerwohnung im Untergeschoss / Bis vor kurzem von den Eigentümern selbst genutzt

Raumaufteilung:
Beide Wohneinheiten erstrecken sich über vier Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss)

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer (Terrasse in Einheit 1, Balkon und Schwedenofen in Einheit 2), geschlossene Küche, Gäste-WC, Diele
Obergeschoss: Zwei individuell nutzbare Zimmer, großes Tageslichtbad, Flur
Dachgeschoss: Großflächiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
Untergeschoss: Technikraum, Kellerraum und in Einheit 2 eine Einliegerwohnung

Einliegerwohnung (in Wohneinheit 2):
Separater Zugang über die große Terrasse auf der Gartenseite des Hauses
Großes, flexibel nutzbares Zimmer
Küche mit Küchenzeile
Tageslichtbad

Schönheitsreparaturen/Erneuerungen:
Wohneinheit 1:
2018: Tapeten gestrichen
Wohneinheit 2:
2022: Rauputz gestrichen, neue Vinylböden, 4 neue WC's (Villeroy & Boch), neue Duschkabine im Obergeschoss

Energiebedarfskennwert 107,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D Stichworte Nutzfläche: 58,00 m²