Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche 100 m²<br/>Grundstück Grabengasse 14 Wahlbezirk 20 Bad Homburg vor der Höhe 61350

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
100 m²Grundstück

Benjamin Hemmati

Cita Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage der Bad Homburger Altstadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 liegt in der historischen Altstadt von Bad Homburg und bietet eine einzigartige Kombination aus charmantem Wohnflair und zentraler Lage.

Über ein schmiedeeisernes Tor gelangen Sie in einen gemeinsamen Innenhof, der mit dem Nachbargebäude geteilt wird. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist bis Februar 2025 vermietet. Danach steht es leer und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Bad Homburg zu erwerben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Grabengasse 14, Wahlbezirk 20, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Grabengasse 14 befindet sich im charmanten Stadtteil Kirdorf von Bad Homburg vor der Höhe, einer eleganten Kurstadt am Fuße des Taunus, die für ihre exklusive Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt, großzügige Parks und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In der Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter die Ketteler-Francke-Schule (ca. 370 m entfernt) und die Humboldtschule (Gymnasium, ca. 1,5 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten wie der Louisen-Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkte wie REWE und Edeka sowie Fitnessstudios wie Fitness First sorgen für eine hervorragende Versorgung und Freizeitgestaltung. Auch das Seedammbad mit Schwimmbereich und Sauna ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Das Bad Homburger Kreuz mit den Autobahnen A5 und A661 liegt etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich - die Bushaltestelle Kirdorfer Kreuz befindet sich nur ca. 70 Meter entfernt und bietet Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gebiete. Der Bahnhof Bad Homburg mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt am Main ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und macht die Grabengasse 14 zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

5.054,79 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Benjamin HemmatiDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdtb56

Referenznummer: 155973772#F6g0xG