Fast Selbstläufer - Ladengeschäft u 2 Airbnb Flächen im Paket
Bei diesen Gewerbemieträumen handelt es sich um 177qm Nutzfläche, die aktuell zu unterschiedlichen Nutzungszwecken aufgeteilt ist.
2 Flächen werden aktuell zur gewerblichen Vermietung über Airbnb und Booking.com genutzt und dafür sind alle relevanten Dokumente vorhanden.
Fläche 1: 69,75qm mit 1 Zimmer, 2 Betten, 2 ausklappbare Betten, 1x Badezimmer, 2 Toiletten, Einbauküche, Fernseher, 2 Kommoden, Jacuzzi, Sauna
Fläche 2: 42,91qm mit 1 Zimmer, 2 Betten, 2 ausklappbare Betten, ein Duschbad, Einbauküche, Fernseher, 2 Kommoden
Beide Flächen werden zu diesem Nutzungszweck seit Juni 2024 genutzt.
Beide Flächen haben ein hochwertige Ausstattung und Erscheinung, weshalb Sie durchschnittlich 15 Tage im Monat vermietet sind. Was in den letzten 7 Monaten zu einem Gesamtumsatz von ca. 26.000 Euro geführt hat.
Fläche 1 war durchschnittlich 15 Tage im Monat ausgelastet und hat durchschnittlich 1.848 Euro Umsatz pro Monat nachweislich erzielt.
Fläche 2 war durchschnittlich 15 Tage im Monat ausgelastet und hat durchschnittlich 1.861 Euro Umsatz pro Monat nachweislich erzielt.
Bitte schauen Sie selbst zur Erscheinung und Vermietungspräsentation:
Homepage: https://www.wellnessapart.de/
Airbnb: Suite Adonis und Suite Kleopatra
Booking.com: Suite Adonis und Suite Kleopatra
Fläche 3 wird aktuell als Tatoostudio und Kosmetiksalon genutzt und besitzt eine Toilette und eine Dusche.
Sie können die Fläche für individuelle Zwecke weiter als Einzelhandel nutzen oder Sie gestalten auch die Fläche 3 für die gewerbliche Wohnungsvermietung um. Dazu kann Sie der aktuelle Mieter auch beraten.
Bei 66qm und einer entsprechenden Ausstattung sind erkenntnismäßig durchschnittlich ebenso ca. 1.800 Euro pro Monat Umsatz zu erwarten. Gemessen an den Erfahrungen aus den anderen beiden Einheiten.
Sollten Sie umnutzen, dann haben Sie eine Fläche von 177qm die bei guter Organisation und besserem Marketing als jetzt ohne großen Aufwand voraussichtlich mindestens durchschnittlich 5.509 Euro Umsatz pro Monat erzielt. Der Gewinn hängt von Ihrem eigenen Einsatz ab.
Der bisherige Mieter hat das putzen, die Übergabe und das waschen immer aus eigener Hand gemacht. Insofern sind vom Umsatz auf den ersten Blick nur abzgl. zu betrachten:
3% Bewerbungskosten u die Miete.
Miete:
3.800 Euro Nettokalt
4.600 Euro Bruttowarm
Monatsbetrachtung Soll nach Umnutzung der 3ten Fläche zur gewerblichen Vermietung:
5.509 Euro Umsatz (Annahme)
- 165,27 Euro Bewerbungskosten (Annahme)
- 4.600 Euro Bruttowarmmiete
Monatlicher Gewinn: 743,73 Euro
Jahresgewinn: 8.924,76 Euro
Rendite: 3,9%
Zusätzlich haben Sie einen Keller von ca. 55qm, den Sie ohne zusätzliche Mietkosten nutzen können.
Der Mietvertrag endet laut Mietvertrag am 31.12.2033 und gibt dem Mieter eine Mietverlängerungsoption über weitere 2 x 5 Jahre. Also bis max. 31.12.2043. Im Anschluss ist eine jährliche Weitervermietung angedacht, wenn nichts anderes vereinbart wird. Es handelt sich um eine Staffelmiete laut Mietvertrag.
Der Verkaufspreis für die laufende Einnahmequelle und den Einzelhandel beträgt 230.000 Euro.
Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck.
