Einfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €2.944 €/m²

Finanzierung ab 2637 €/Monat

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5Zimmer

214 m²Wohnfläche

1.006 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Epscheid, Breckerfeld (58339)

Eine großzügige Grundrissgestaltung, naturnahe Lage mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, ein idyllischer, großer Garten - nur drei von vielen Pluspunkten, die für diese besondere Immobilie im Breckerfelder Ortsteil Epscheid sprechen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise erstellt. Mit rd. 214 m² Wohnfläche eignet sie sich besonders für eine größere Familie. Alternativ ist jedoch ebenso eine Kombi-Nutzung von Wohnen und Arbeiten (Büro) möglich.

Erdgeschoss
Eingangsbereich (Windfang), Diele, geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss
Über einen zentralen Flur erreichen Sie die separate "Einliegerwohnung", bestehend aus Wohnraum mit Küchenanschlüssen, Duschbad mit Fenster und einem Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum großen Balkon. Auf derselben Ebene - ebenfalls separat zugänglich - befinden sich noch zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume (einer davon mit vorgelagertem Balkon) sowie ein großzügiges Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet).

Spitzboden
Drei Räume mit unterschiedlichen Größen sind zum Ausbau vorbereitet.

Untergeschoss
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, ebenso der Bereich unter der Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Auf dieser Ebene befinden sich neben den Kellerräumen ein großer Party-/Gesellschaftsraum mit Küchenanschlüssen, Gäste-WC sowie ein z. B. als Sauna ausbaubarer Raum mit bereits vorhandener Dusche.

Der eben angelegte Garten, die Terrasse in Süd-Ausrichtung und die beiden Balkone bieten zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen zum Entspannen und Genießen der Natur.

Abgerundet wird das Angebot durch die geräumige Doppel- und die überlange Einzelgarage.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Termin.

Eine Überprüfung durch einen Bauschadensgutachter (DEKRA zertifiziert) wurde vorab durchgeführt.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Ortsteil Epscheid. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in rd. 1,5 km Entfernung zu erreichen. So sind z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen im Ortskern von Breckerfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Die direkte Umgebung dieser Immobilie eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Auch die Ennepe- sowie die Glörtalsperre sind schnell erreichbar.

Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen