Einfamilienhaus zum Kauf

869000 €869.000 €4.259,80 €/m²

Finanzierung ab 2917 €/Monat

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4Zimmer

204 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Altenbochum, Bochum (44803)

Dieses exquisite Architektenhaus wurde im Jahre 1981 fertiggestellt und bietet mit einer Grundstücksgröße von 500 m², aufgeteilt in vier Zimmer, unterkellert, mit einem Schwimmbad sowie einem Garagenstellplatz mit einer Wallbox, eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Das Gebäude zeichnet sich unter anderem durch seinen hohen Drempel aus, der den Räumen eine beeindruckende Höhe und ein großzügiges Raumgefühl verleiht.
Ein Highlight des Hauses ist der einladende Wintergarten, der den Blick ins Grüne freigibt und zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Die sorgfältig durchdachte Architektur und das zeitlose Design, machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohnobjekt. Große Meranti-Fenster sorgen für helle lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch das Entreé in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Angrenzend zum Essbereich befindet sich der Wintergarten sowie eine gemütliche Sitzebene, ideal für entspannte Stunden. Die Küche, die direkt an den Essbereich anschließt, ist funktional und gut ausgestattet. Rechts von der Küche liegt der Wasch- und Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Kurz vor der massiven Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Durch die massive Holztreppe gelangen Sie in den offen gestalteten Flurbereich im Obergeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Vollbadezimmer. Durch eine zweite Tür im Badezimmer gelangen Sie in in das Arbeitszimmer sowie in das Kinderzimmer. Neben dem Kinderzimmer befindet sich eine Treppe, die zum ausgebauten Spitzboden führt, der als weiteres Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Gegenüber des Kinderzimmers liegt eine offen gehaltene Ebene, die sich hervorragend als weiterer Aufenthaltsbereich eignet. Auch hier sorgt der hohe Drempel und die Meranti-Fenster für lichtdurchflutete Räume.
Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf eine überdachte Gartenterrasse mit einem idyllischen Teich. Dieser Bereich eignet sich hervorragend, um die Abendstunden ausklingen zu lassen. Neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Kellerebene, mit einem Schwimmbad, das mit einem elektrischen Rollo und einer Treppe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf eine andere Ebene des Gartens. Gegenüber des Schwimmbads befindet sich der Hauswirtschaftsraum, mit der Heizungsanlage sowie einer Sauna.
Abgerundet wird das Haus mit einem Garagenstellplatz, der mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet ist, so dass eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge direkt am Haus gegeben ist.
Dieses stilvolle Architektenhaus ist ein wahres Juwel im Herzen von Bochum. Mit seinem Drempel, dem einladenden traumhaft gestalteten Wintergarten, der zentralen Lage und den besonderen Ausstattungsmerkmalen bietet es ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und ideal für schöne Abendstunden mit Freunden und Familie ist.

Als Erholungsorte bietet sich der Vels-Heide Park oder der Geologische Garten an. Für die Freizeitaktivitäten wiederum bieten sich der Tennisclub am Freigrafengramm eV, der Sportplatz am Lohring und der Springorum Radweg an. Das Schauspielhaus wäre ebenfalls gut erreichbar. Trotz der ruhigen Lage, sind Sie in wenigen Minuten an der öffentlichen Verkehrsanbindung der Tramhaltestelle Freigrafendamm, mit der 302, 305 sowie der 310. Diese sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ferner sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten mit REWE Lenk, Biokauf oder aber auch ALDI Nord oder Netto gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B226 und in der Innenstadt. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe sowie das BG Universitätsklinikum Bergmannsheil. Die Vels-Heide Grundschule oder das Neue Gymnasium sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen