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VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
615000 €5.857 €/m²
4,5Zimmer
105 m²Wohnfläche
EGGeschoss

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Frau Julia Sacher
VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbH

Attraktive und sonnige 4,5 Zimmer Wohnung in Bad Krozingen

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 105 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Sie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus, das erst im Jahr 2020 erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort.

Zwei großzügige Terrassen bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Gartenanteil sorgt für eine zusätzliche Wohlfühloase direkt vor Ihrer Tür.

Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles und freundliches Ambiente.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet sicheren Komfort für Ihr Fahrzeug.

Das 8-Parteienhaus steht für ein angenehmes und privates Wohnklima. Die moderne Bauweise von 2020 entspricht den neuesten energetischen Standards und sorgt für niedrige Nebenkosten.

Ob als Zuhause für eine Familie oder für Paare mit Anspruch an hochwertigen Wohnraum - diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Bad Krozingen, Bad Krozingen (79189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen in Bad Krozingen, einem charmanten Kurort im Herzen des Markgräflerlands. Diese Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Die Innenstadt von Bad Krozingen mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Freiburg, Basel und in die umliegenden Städte bietet, ist bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A5 macht die Region auch für Pendler attraktiv.

Bad Krozingen ist bekannt für seine Vita Classica Therme, die nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt liegt und ein Highlight für Wellnessliebhaber darstellt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein - ob entlang der Weinberge, durch das malerische Markgräflerland oder im nahen Schwarzwald. Für Sportbegeisterte gibt es ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Golfanlagen und ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen.

Die Straße ist besonders bei Familien beliebt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung wird durch die ortsansässigen Ärzte und das moderne Herzzentrum Bad Krozingen gewährleistet.

Bad Krozingen bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der traditionelle Wochenmarkt, Konzerte im Schlosspark und Feste, bereichern das kulturelle Leben. Gleichzeitig ermöglicht die malerische Umgebung ein Leben in Entschleunigung und Harmonie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
615000 €
5.857,14 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
260 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.857,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.376 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.185 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 19.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.08

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Erwinstraße 1, 79102 Freiburg im Breisgau
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Partnerschaft
Frau Julia Sacher
Frau Julia SacherDein Kontakt
Online-ID: 2hsgf53
Referenznummer: 24 022 083
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