Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €4.038 €/m²

Finanzierung ab 1761 €/Monat

---

7Zimmer

104 m²Wohnfläche

978 m²Grundstück

---

Walberberg, Bornheim (53332)

---

Was das Besondere an dieser Immobilie ist?

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage und das das insgesamt 978 m² große Grundstück, das für Eigenheimsuchende, aber auch für Investoren eine Vielzahl von interessanten Möglichkeiten bietet.

Wichtiger Hinweis:
==============

Wenn man sich die Lage in Google anschaut, dann erweckt dies den Eindruck, dass es sehr laut sein könnte. Dies ist aber nicht der Fall. Die A 553 ist ca. 350 Meter (Luftlinie) entfernt und die Geräusche der Autobahn nimmt man kaum oder überhaupt nicht wahr, weder im Haus noch im Garten.

Anbindungen:
==========

Das gepflegte Eigenheim befindet sich nur ca. 9 Fußminuten von der S-Bahn-Linie 18 entfernt (!), mit der Sie die Innenstadt Bornheims, aber auch die Städte Brühl, Hürth, Bonn oder Köln in nur sehr wenigen Fahrminuten erreichen. Die Berufspendler, die den eigenen PKW bevorzugen, benötigen nur ca. 2 Autominuten bis zum Autobahnanschluss der BAB 553, die Sie in alle Richtungen führt.

Wohnumfeld:
==========

Die Immobilie bietet ein großartiges Zuhause für eine kleine Familie, die in einem Mix aus städtischem Leben und ländlichen Charme den idealen Standort zum Leben suchen. Die hervorragende Infrastruktur gepaart mit der Wohn- und Lebensqualität macht diese Immobilie besonders wertvoll.

Die gute Lage spiegelt sich u.a. auch in dem Bodenrichtwert wider, der sich im Gegensatz zu vielen anderen Regionen in diesem Jahr mit 480 EUR/m² (Quelle: BBORIS-NRW) als sehr stabil darstellt.

Das besondere Potential:
===================

Insgesamt stehen Ihnen 155 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Garage wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Anbaus, falls der vorhandene Wohnraum nicht ausreichen sollte. Durch die Möglichkeit der zweigeschossigen Bauweise (BauGB § 34) ließe sich hier noch zusätzliche Wohnfläche schaffen, ohne auf die Großzügigkeit des Grundstücks verzichten zu müssen.

An dieser Stelle soll hier noch der Hinweis dienen, dass es in den Jahren 2020/2021 Planungen gab, am Ende der dortigen Grundstücke Bauflächen zu entwickeln! Damit das Vorhaben umgesetzt werden konnte, hatte ein Kölner Bauträger den Eigentümern Kaufpreisangebote für Teilflächen der jeweiligen Grundstücke unterbreitet. Der Bebauungsplan wurde aber im Jahr 2021 erstmal von der Stadt Bornheim "auf Eis gelegt".

Beschreibung Grundstück:
====================

- Flur: 8

- Flurstück: 465

- Größe: 978 m²

- Bodenrichtwert: 480 EUR/m² (Quelle: BORIS-NRW 2024), ergibt angepasst: 382.190 EUR gesamt

- Lage des Gebäudes: Stadtgebiet, sehr gute Verkehrsanbindung

- Länge Grundstück: ca. 68 Meter

- Breite Grundstück: ca. 14 Meter (vorne) und ca. 13 Meter (hinten)

- Nutzbarkeit: Gebäude- und Freifläche, teilbar

- Planungen: Am Ende des Grundstücks wurde von der Stadt Bornheim der
damalige Bebauungsplan BP 310 aus Gründen der Rechtssicherheit- und Rechtsklarheit aufgehoben.

- Sonstiges: a) Gepflegtes, großes Grundstück mit altem Baumbestand und zahlreicher Bepflanzung, sehr guter Zustand b) Verlängerung der bestehenden Garage und/oder Neubau einer weiteren Garage (auch Carport) möglich (beide Optionen sind vorher mit dem Bauamt abzustimmen).


Folgende Personenkreise sollten sich bei diesem Immobilienangebot besonders angesprochen fühlen:

- Familien mit bis zu 2 Kindern und Haustieren

- Familien die einen späteren Anbau/Ausbau planen

- Bauherren/Investoren, die ein großes Baugrundstück für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte in bester Lage suchen

- Immobiliensuchende, die zu Hause Wohnen und Arbeiten möchten

- Immobiliensuchende, die die Natur lieben und sich über den Garten selbst versorgen möchten

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie die Vorzüge dieser Immobilie kennen.






































.

Sonstiges Jährliche Nebenkosten:
==================

Grundsteuer B: 228,30 Euro (2024)

Abfallgebühren: 385,46 Euro (2024)

Wasser: 384,00 Euro (2024)

Abwasser: 432,00 Euro (2024)

Wohngebäudeversicherung: 323,76 Euro (2023)


O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.753,52 Euro (ergibt monatlich: 146,12 Euro)

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für den Strom, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.


Heizung/Warmwasser/Energie:
=======================

Heizen über Nachtstromspeicher und elektr. Heizgeräte

Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer u. Untertischgeräte

Erdgasanschluss möglich


Angaben zum Energieausweis:
=======================


Energieträger: Strom

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Gültigkeit des Ausweises: bis 15.08.2034

Endenergiebedarf: 317,89 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: "H"

Baujahr Gebäude: 1953

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005


Das Haus ist sofort bezugsfertig. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden