Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5230000 €5.230.000 €3.521,89 €/m²

Finanzierung ab 21931 €/Monat

---

1.485 m²Wohnfläche

2.042 m²Grundstück

---

Dominikanerinnenplatz 11b und Jean-Spessart-Str. 7, Euskirchen, Euskirchen (53879)

Die im klassisch-sachlichen Baustil gebauten Häuser bieten einen den heutigen Ansprüchen entsprechende Komfort.

Die Grünanlagen an den Häusern bringen Behaglichkeit und einen wohltuenden Ausgleich zur Stadtbebauung; darunter versteckt liegen die Tiefgaragen.

Der Bahnhof Euskirchen ist etwa 1 Kilometer entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten.
Die Auffahrt zur BAB A1 liegt in ca. 4 km Entfernung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der Nähe.
Die Euskirchener Innenstadt bietet ein breit gefächertes Angebot sowohl an verschiedenen Geschäften als auch im Bereich der Gastronomie.

Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise im Erstbezug nach Baufertigstellung.


Das Haus 1 (Dominikanerinnenplatz 11b) ist frei finanziert.
Die derzeit bezahlten Mieten sind gemessen an den ortsüblichen Mieten vergleichbarer Lage und Ausstattung moderat und bieten Entwicklungsmöglichkeiten.


Das Haus 2 (Jean-Spessart-Str. 7) ist öffentlich gefördert und unterliegt den entsprechenden Vorgaben.
Das öffentliche Darlehen ist allerdings schon seit geraumer Zeit abgelöst, die Nachwirkungsfrist endet am 31.12.2028.

Die Mieten entsprechen demzufolge derzeit denen des öffentlich geförderten Wohnungsbaues.
Nach Ablauf der Nachwirkungsfrist können die Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben auf das ortsübliche Niveau angehoben werden.

Die ca. 57.000 Einwohner zählende Kreisstadt Euskirchen gilt als beliebter Wohnort zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen.
Die Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn oder PKW sind ideal.

Die Stadt verfügt über ein komplettes Schulspektrum mit Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien.
Zudem gibt es diverse Kindergärten und Kindertagesstätten.

Aufgrund seiner topografischen Lage eignet sich das Gebiet rund um Euskirchen für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die nahegelegene Nordeifel sowie z. B. das Phantasialand in Brühl sind schnell erreichbar.

Sonstiges Die Häuser können zusammen oder auch einzeln erworben werden.

Das ausführliche Expose ist als PDF beigefügt.
Weitere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage. Eckdaten Ort:53879 Euskirchen
Objektart:2 Mehrfamilienhäuser


Haus 1:

Lage: Dominikanerinnenplatz 11b
Wohnfläche ca.: 840 m2
Baujahr:2010
Anz. Wohnungen:12
Anz. TG-Stellpl.:12
Grundstück ca.:1.101 m2
Kaltmiete p. A.92.537,- €
Kaufpreis: 2.980.000,- €


Haus 2:

Lage: Jean-Spessart-Str. 7
Wohnfläche ca.: 645 m2
Baujahr:2011
Anz. Wohnungen:9
Anz. TG-Stellpl.:9
Grundstück ca.:941 m2
Kaltmiete p. A.48.923,- €
Kaufpreis: 2.250.000,- €


Käuferprovision:3,57 % incl. MwSt.