Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.661,76 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Eller, Düsseldorf (40229)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die im Jahr 1969 erbaute Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Alle Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt, der für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich bietet die Wohnung einen großzügigen Kellerraum, der viel Stauraum zur Verfügung stellt. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet durch die Lage in Eller eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage legen.

Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage im Düsseldorfer Stadtteil Eller, die sich besonders für Paare und junge Familien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Eller lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der idyllische Zamek-See sowie der Unterbacher See ideale Ausflugsziele für erholsame Stunden am Wasser bieten. Ob Wassersport, Radfahren oder Picknicks - hier ist für jeden etwas dabei.
Die A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Berufspendlern oder Reisenden Flexibilität und Komfort bietet.
Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend: In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, was das tägliche Leben erleichtert. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Stadtleben und Natur.

Sonstiges HINWEIS: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017