Mehrfamilienhaus zum Kauf

1280000 €1.280.000 €4.129 €/m²

Finanzierung ab 5299 €/Monat

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8Zimmer

310 m²Wohnfläche

651 m²Grundstück

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Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

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Unser freistehendes Mehrfamilienhaus wurde 1990 in leichter Hanglage in massiver Bauweise errichtet. Auf drei Wohnetagen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Im Untergeschoss (Hauseingangsebene) teilweise im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Im hinteren Bereich finden wir zwei Kellerräume und den Heizkeller. Die 2-Zimmer-Wohnung ist über einen eigenen, ebenerdigen Hauseingang erschlossen. Hier gelangt man zuerst in einen baulich sehr ansprechenden Vorraum (ca. 16 m²) dessen Nutzfläche sinnvoll genutzt werden kann beispielsweise für das Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen etc.

Der zweite Hauseingang dagegen führt in ein separates Treppenhaus, über das die beiden darüberliegenden Wohnungen erreicht werden können.

Die über der Souterrainwohnung liegende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 114 m². Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht für eine optimale Nutzung zu Wohnzwecken. In der Mitte, zentral ein sehr breiter Flur, zwei Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 20 m², ein großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m² und einer geschlossenen Einbauküche mit ca. 13 m². Direkt gegenüber der Küche gibt es einen Abstellraum, daneben ein Gäste-WC und das große Badezimmer für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Der Grundriss der Wohnung ist extravagant durch seinen turmförmigen Anbau im Wohnbereich und der um den Turm verlaufenden Balkonfläche. Im Essbereich befindet sich ein weiterer Einzelbalkon zur Südseite. Die Balkonflächen mit insgesamt 18 m² sind zur Hälfte (9 m²) in der oben erwähnten Wohnfläche enthalten. Das Wohn- und Esszimmer allein hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Im Essbereich befindet sich ein beheizbarer Kachelofen mit Sitzfläche und mittig im Wohnzimmer zusätzlich ein offener Kamin. Die Einbauküche ist vom Essbereich durch eine Schiebetür getrennt. Innerhalb der Küche gibt es noch eine geschlossene Speisekammer. Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig. Dort befindet sich auch die Gästetoilette. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 21 m² und 11 m² und das zwischen den Zimmern liegende Badezimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Bad kann sowohl über den Flurbereich als auch direkt vom großen Schlafzimmer aus betreten werden. Der hintere Bereich der Wohnung liegt auf Gartenniveau. Dort gibt sich zwei Freisitzflächen, die aktuell nur über eine Terrassenausgang eines Schlafzimmers erreicht werden können.

Sonstiges Das Gebäude und eine der beiden Garagen ist ca. 20 Meter zurückversetzt. Die zweite Einzelgarage mit KFZ-Stellplatz befindet sich vorne auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit zwei weiteren Garagen.

Die Wohnung im Obergeschoss und die kleine Wohnung im Souterrain sind leerstehend und stehen für einen sofortigen Bezug zur Verfügung. Die mittlere Wohnung ist vermietet.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2006 eingebaut und regelmäßig gewartet. Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt.


Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 1.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung