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VON POLL IMMOBILIEN Aalen - Zipper Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
519000 €3.761 €/m²
5Zimmer
138 m²Wohnfläche
264 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Aalen - Zipper Immobilien GmbH
Herr Alexander Zipper
VON POLL IMMOBILIEN Aalen - Zipper Immobilien GmbH

Geräumiges Einfamilienhaus mit Sauna und Wintergarten in ruhiger Lage

Geräumiges Einfamilienhaus mit Sauna und Wintergarten in ruhiger Lage


Das im Jahr 1985 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und liegt auf einem ca. 264 m² großen Grundstück. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2023. Die Ausstattung umfasst eine Gas-/Zentralheizung, die 2021 erneuert wurde, sowie Dachfenster, welche 2023 ausgetauscht wurden

Die Immobilie bietet Platz für eine Familie mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, während das Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer ausgebaut wurde. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Wintergarten, der im Jahr 2023 erneuert wurde, sowie eine Sauna im Untergeschoss für entspannende Wellness-Momente. Ein Hobbyraum im Untergeschoss ist ideal für kreative Projekte oder als zusätzlicher Stauraum.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Außenstellplatz. Der Garten bietet Raum für Entspannung und Hobbygärtnerei und verfügt sogar über ein Gewächshaus. Die Sackgassenlage sorgt für ruhige und entspannte Wohnverhältnisse.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und eignet sich perfekt für eine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit genügend Platz und Extras wie Sauna und Wintergarten sucht. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns und nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • offener Kamin
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Reutenen, Heidenheim (89522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das begehrte Wohngebiet Reutenen bietet alles was ein Familienleben verlangt. Egal ob Kindergarten, Schule, Sportverein oder Einkaufsmöglichkeit, alles ist unbeschwerlich zu Fuß erreichbar. Auch die Stadtmitte ist binnen weniger Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmiteln zu erreichen.

Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A 7 (Flensburg, Hamburg, Hannover, Würzburg, Ulm, Füssen) - Deutschlands längste Autobahn. Die Zufahrt ist über die zwei Anschlussstellen Heidenheim-Mitte und Heidenheim-Süd möglich. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A 7 und die A 8 (Stuttgart - München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B 466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg).

Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die InterCity-Station Aalen.

Durch die Einrichtung des Heidenheimer Tarifverbundes (HTV) und des ZOB am Bahnhof und der neuen ZOH Marienstraße, wird der öffentliche Personennahverkehr sowohl in der Stadt, als auch im gesamten Landkreis Heidenheim erheblich verbessert. So gelten für den Stadtbus der HVG bzw. den Bahnverkehr einheitliche Tarife. Zum Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) besteht ein Übergangstarif.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1988
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
519000 €
3.760,87 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
1.055 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.759 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 229.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zum Bus: 0.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Aalen - Zipper Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Aalen - Zipper Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Spitalstraße 12, 73430 Aalen
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Partnerschaft
Herr Alexander ZipperDein Kontakt
Online-ID: 2f8cc5z
Referenznummer: 24288014
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