Wohnung zum Kauf

640800 €640.800 €7.899,41 €/m²

Finanzierung ab 2681 €/Monat

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2Zimmer

81,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Paderborner Str. 1, Wilmersdorf, Berlin (10709)

Mehr Berlin geht nicht. Über Berlin und Altbau gibt es viele Geschichten, und beide sind unmittelbar miteinander verbunden.

Besonders hier in der Paderborner Straße verschmelzen diese Welten zu einem romantischen und lebenswerten Mix miteinander. Die Gegend rund um die Paderborner Straße im Dreieck von Kurfürstendamm, Olivaer Platz und Preußenpark ist bekannt und beliebt für seine Vielfalt an Cafés, Restaurants, kleinen, inhabergeführten Geschäften und auch für seine zahlreichen Altbau-Ensembles. Das trifft insbesondere auch auf die Hausnummer 1 zu.

Das Foyer empfängt Sie und Ihre Gäste mit üppiger Ornamentik, Jugendstilelementen und einem Vestibülbrunnen und findet seine authentische Fortsetzung im historisch aufgearbeiteten Treppenhaus.

Idealerweise wurde das Objekt 2014 umfangreich renoviert und modernisiert.

Da die Lebensqualität besonders eng mit dem Faktor Wohnlage verknüpft ist, lohnt es sich bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen:

An diesem Mikrostandort im Herzen der City West stehen Ihnen weit mehr als die so oft und lieblos beschriebenen "Möglichkeiten des täglichen Bedarfs" in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl. Schließlich wollen Sie nicht nur Ihren Bedarf decken, sondern das Leben in vollen Zügen genießen. Entlang des Boulevards Kurfürstendamm in Richtung Osten entdecken Sie die ganze Vielfalt der Metropole von Kultur bis Genuss, und in Richtung Westen gelangen Sie nach nur 2,1 km in den Bezirk Grunewald.

Die Auswahl an Restaurants in der unmittelbaren Umgebung ist gigantisch. Beinahe alle Ge-schmacksrichtungen der internationalen Küche sind vertreten. Ob asiatisch, brasilianisch, chinesisch, italienisch, deftig oder exotisch: hier treffen Sie auf gastronomische Einrichtungen der Spitzenklasse von urig gemütlich bis kultig, modern und mondän.

Bestens versorgt werden Sie darüber hinaus von den zahlreichen inhabergeführten Geschäften. Von frischem Fisch und Schokoladenspezialitäten bis zu Trüffeln, Obst und Backwaren erbummeln Sie sich Köstlichkeiten, die in Ihrem Flanierradius liegen.

Die Lage in der Paderborner Straße bietet Ihnen aber nicht nur Highlights und Highlife, sondern auch Ruhe und einen Rückzugsort. Was Sie auf dem Stadtplanausschnitt nicht sehen, ist die ruhige Lage der beliebten Kudamm-Seitenstraße, die teilweise von prächtigen Stuckaltbauten der Jahrhundertwende flankiert wird.

Sonstiges Die Wohnung wurde 2014-2015 geplant, saniert und modernisiert und mit Einbaumöbeln versehen. Fertigstellungsdatum und Bezugsdatum war Oktober 2015.
Die wesentlichen Merkmale dieser Maßnahmen sind Grundrissänderungen zur Erhöhung des Wohnkomforts, ...

- Neuerrichtung eines en Suite Bades mit Wanne und Walk-in-Dusche
- Schaffung eines separaten WC's und eines Hauswirtschaftsraumes
- Verlegung der Küche mit einem großzügigen, angeschlossenem Essbereich


... Einbau einer modernen und zeitlosen Einbauküche,...

- mit Siemens-Geräten
- weiße Hochglanz Küchenfronten
- farblich abgestimmte Granit-Arbeitsplatte
- Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine

... Neubau von Bad und WC, ...

- Duravit Badewanne (180 x 80 cm)
- Walk-in-Dusche mit Rainshower
- Grohe-Armaturen
- Handtuchheizkörper
- großformatige Fliesen (Boden 60 x 60 cm, Wand 30 x 60 cm)
- Gäste-WC mit elektrischer Belüftung

... Einbau von neuen Fensterelementen, ...

- 3 neue Fensterelemente
- fachhandwerkliche Überarbeitung der Altbaufenster

... Neubau von Einbauschränken und Regalen, ...

- Einbau Garderobenschrank im Flur
- Einbauregale in den Flurnischen
- Einbau von Glasregalen im Badezimmer

... behutsame Aufarbeitung der Original-Altbausubstanz ...

- Aufarbeitung und Versiegelung der Original-Altbaudielen
- Aufarbeitung der Holzkassettentüren und Fensterelemente

... sowie weitere Maßnahmen zur Steigerung der Wohnqualität. ...

- vollständig neue Elektroinstallation
- Downlights u.a. im Flurbereich
- Durchlauferhitzer für schnell verfügbare Warmwasserzufuhr

... Darüber hinaus glänzt die Wohnung mit weiteren Merkmalen...

- weiß gespachtelte Wände
- Aufzug
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3. Etage, Wohnungsnr.: PaderbWE19, modernisiert: 2015