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Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
670000 €2.125 €/m²
12Zimmer
315,3 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
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Herr Lukas Häusler
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Attraktives Investment mit viel Potenzial und Eigennutzungsmöglichkeiten in Karlsruhe-Knielingen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 500 Quadratmetern befindet. Das Objekt umfasst ein Vorderhaus und ein Hinterhaus, die beide über verschiedene Wohneinheiten und praktische Nutzungsmöglichkeiten verfügen.

Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 98,71 Quadratmetern. Diese Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Komfort bietet. Im ersten Obergeschoss des Vorderhauses liegt eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,25 Quadratmetern, die drei Zimmer und eine Terrasse umfasst. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine kleinere Einheit mit einer Fläche von 54,76 Quadratmetern, die über zwei Zimmer verfügt.

Das Hinterhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Hier befindet sich eine Maisonette-Wohnung, die im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss untergebracht ist und eine Gesamtfläche von 82,6 Quadratmetern bietet. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich auf die beiden Etagen verteilen und einen sehr großen Balkon. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich zusätzlich zwei praktische Garagen.

Alle vier Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 25.080,00 Euro.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über eine praktische Aufteilung und ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Knielingen - Neu-Knielingen, Karlsruhe (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlsruhe-Knielingen ist ein charmantes und historisch geprägtes Stadtviertel im Westen von Karlsruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Flair aus, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Knielingen bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohnlage, die dennoch gut an die Karlsruher Innenstadt angebunden ist. Mit der Straßenbahn oder dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Knielingen ist von einer lebendigen Nachbarschaftskultur geprägt und verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Rhein, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser sind beliebte Aktivitäten in der Umgebung. Außerdem bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen, was ihn für Berufspendler zusätzlich interessant macht.

Neben den modernen Wohngebieten bewahrt Knielingen auch seinen dörflichen Charakter mit malerischen Fachwerkhäusern und einem historischen Ortskern, der an die lange Geschichte des Viertels erinnert. Die Mischung aus Tradition und Moderne verleiht Knielingen einen besonderen Charme und macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort in Karlsruhe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
670000 €
2.124,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.080,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.124,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.680 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.226 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 315,32 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Lukas Häusler
Herr Lukas HäuslerDein Kontakt
Online-ID: 2g8px5f
Referenznummer: 105175
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Herr Lukas Häusler
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen