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Werkstatt zum Kauf
688,62 Euro pro Quadratmeter
501 m²Lagerfläche
ab 501 m²Teilbarkeit

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Herr Thomas Ritzschel
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

7,4%-Rendite - bonitätsstarker Gewerbemieter - Ihre Investmentchance in Bischofswerda.

Qualität und Nachhaltigkeit im Fokus! Eine Vertragslaufzeit bis 2028 (zzgl. Optionen) mit Premiummieter und eine solide Rendite von ca. 7,4 % bieten finanzielle Sicherheit und attraktive Ertragschancen.

Technisches:
Diese ca. 500 qm große Gewerbeimmobilie wurde um 1995 in unmittelbarer Zentrumslage erbaut und hat kürzlich eine umfassende Transformation durchlaufen. Ursprünglich als Verkaufsfläche konzipiert, dient sie nun als moderne Servicefiliale eines Energiedienstleisters. Die umfassende Renovierung hat die Räumlichkeiten nicht nur ästhetisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Angesichts des frischen Umbaus mit eigener, autarker Heizung und rundum erneuerter Haustechnik sind zukünftige Nachinvestitionen kaum zu erwarten, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Das Gewerbe teilt sich in ein 465 qm Ladengeschäft mit mehreren Zugängen und einen 36 qm separaten Sozialbereich im 1. OG auf. Beide Bereiche bilden eine Einheit und sind nicht separat zu erwerben. Zur Immobilie gehören 10 Außenstellplätze, teils mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge.

Ertrag:
Der bestehende Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis Ende 09/2028 mit zweimaliger Verlängerungsoption zu je 3 Jahren. Angesichts der durch den Mieter getätigten Investition und des zu betreuenden Einzugsbereiches ergibt sich eine klare, kalkulatorische Sicherheit sowie eine solide Rendite von über 7 %.
Aktuell werden Kaltmieteinnahmen i.H.v. EUR 26.146,80 p.a. erwirtschaftet. Die Mietzahlungen erfolgen mit Mehrwertsteueroption. Das gezeigte Inventar ist Mietereigentum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 1030,00 EUR, wobei ca. EUR 960,00 auf den Mieter umlegbar sind.

Zusammenfassend investieren Sie in ein Ladengeschäft im Bestzustand in zentraler Lage, welches auch auf den zweiten Blick nachhaltig überzeugt

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22227.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
  • Raumaufteilung flexibel
  • Einbauküche, Teeküche
  • voll klimatisiert
  • vermietet

Lage

Bischofswerda, Bischofswerda (01877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bischofswerda - das Tor zur Oberlausitz überzeugt mit regionaler Zentrumsfunktion und verfügt über eine optimale Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B96 und B98 sowie die Deutsche Bahn.

Die Infrastruktur ist mit einem vielfältigen Einkaufsangebot sowie Schulen und anderen Strukturen des täglichen Bedarfes gut entwickelt. Eine gute Grundlage für die weitere wirtschaftliche Entwicklung und somit ein Standort, den jeder Investor im Auge behalten sollte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
350000 €
688,62 €/m²
Provision für Käufer
5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
Laufende Kosten
Hausgeld
1030 €
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Nettokaltmiete: 2.178,90 EUR
Nettorendite Ist in %: 7,47
Nettorendite Soll in %: 7,47
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.146,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.146,80 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
13,39
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 166,38,
Energieeffizienzklasse: F

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22227"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 501,00 m², Gesamtfläche: 501,00 m², vermietbare Fläche: 501,00 m², Bürofläche: 501,00 m², Ladenfläche: 465,00 m², Verkaufsfläche: 465,00 m², Sonstige Fläche: 36,00 m², modernisiert: 2021 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter
Antonstr. 10, 01097 Dresden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas RitzschelDein Kontakt
Online-ID: 2fjmq5t
Referenznummer: 22227
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Herr Thomas Ritzschel
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé