Wohnung zum Kauf 695.000 € 4 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche Ismaning Ismaning 85737

Monat
4Zimmer
96 m²Wohnfläche

Frau Carola Jovy

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

4-Zimmer Wohnung - Ismaning

Die ca 96 m² große Wohnung in Ismaning liegt ruhig und zentrumsnah, im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Die helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für eine junge Familie, golden Ager mit Platzbedarf oder ein Paar mit Homeoffice-Nutzung.

Von einem großen zentralen Eingangsbereich gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der Gang bietet viel Raum für Garderobe und Schränke.
Von 3 Zimmern aus kann ein langer und tiefer Balkon in Richtung Süd-Westen betreten werden. Der sonnige Balkon lädt zum relaxen oder einem gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Angebot rundet eine Einbauküche mit Platz zum Essen und ein Bad mit Badewanne und getrenntem WC ab.

Die Wohnung aus dem BJ 1973 wurde vom jetzigen Eigentümer 1999 bezogen und renoviert. Die Böden erneuert und eine Küche eingebaut.

Weitere Hausrenovierungen der Anlage :
Erneuerung der Heizungsanlage: 2016 (Geothermie)
Dachsanierung: 2014
Balkonsanierung: 2008

Gemeinschaftsräume :
Gartenanlage, Spielfläche
Personenaufzug
Wasch und Trockenräume
Fahrradkeller

Desweiteren sind Haustiere erlaubt und ein Reinigungsservice vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst 36 Parteien, der Miteigentumsanteil 34/1000,
das Wohngeld beträgt 317 Euro /Monat. Der Energieausweis liegt im Bereich C.

Die Fenster in der Wohnung sollten ausgetauscht werden. Der Verkäufer übernimmt hierfür die Kosten.

Zu der Wohnung gehört ein Keller mit Fenster und ein TG Stellplatz.
Der Keller wird mit 8.000 Euro und der TG Stellplatz mit 25.000 Euro bewertet, so dass auf die Wohnung ein Kaufpreis von 662.000 Euro entfäll.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 695.000 Euro zzgl 3,57 % Maklerprovision incl. Mwst.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz

Lage

Ismaning, Ismaning (85737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Nordosten der Landeshauptstadt München gilt Ismaning als aufstrebende Gemeinde mit rund 18.500 Einwohner.
Neben der ausgezeichneten Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, einem attraktiven Arbeitsmarkt, einer breit aufgestellten medizinischen Versorgung, zahlreichen Kinderbetreuungs - und Sozialeinrichtungen, sowie einer qualitativ hochwertigen Bildungslandschaft.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowohl ein Einkaufszentrum mit Aldi, Lidl, DM im Gewerbegebiet als auch Banken, Bäckereien, Fachgeschäfte und Ärzte aller Fachrichtungen im Ortszentrum
Ismaning verfügt über viele attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen, Real- und Waldorfschule sowie ein Gymnasium. Die Gemeinde ist besonders für Familien hoch attraktiv.
Die Flughafen-S-Bahnlinie bringt Sie in nur zwanzig Minuten ins Zentrum von München.
Die Entfernung zum Bahnhof mit Busverbindungen in alle Richtungen beträgt ca 100 Meter. Die S-Bahn verläuft unterirdisch und ist deshalb geräuschlos.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

695000 €

7.239,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.239,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.552 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.039 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Gerne finanzieren wir auch Ihr neues Zuhause.
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Lassen Sie sich von unseren Finanzierungsexperten der LBS beraten ! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Frau Carola JovyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnwh5d

Referenznummer: 1/30/930-930/010462