Einfamilienhaus zum Kauf

969000 €969.000 €3.230 €/m²

Finanzierung ab 3950 €/Monat

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6Zimmer

300 m²Wohnfläche

2.200 m²Grundstück

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Simbach, Simbach (94436)

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*** MICRO-LAGE ***

Diese neuwertige Villa liegt in Simbach bei Landau an der Isar im Gewerbegebiet.

*** MAKRO-LAGE ***


Der Markt Simbach, auf einer Seehöhe von 440 Metern und rund 13 Meter unterhalb des Vilstals im Landkreis Rottal Inn, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus.

Simbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit ca. 4.394 Einwohnern. Die Ortschaft befindet sich etwa 17 km nördlich von Landau an der Isar, 11 km westlich von Reisbach, 14 km südlich von Falkenberg, 5 km östlich von Malgersdorf. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Landau an der Isar zu finden.

Simbach befindet sich zentral gelegen zwischen den bayerischen Städten Passau - Landshut - Deggendorf - Burghausen.

Die Region ist vor allem auch durch das sogenannte Bäderdreieck - Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing - mit seinen Thermen und zahlreichen Therapie-, Wellness- und Freizeitangeboten bekannt.
Das Rottal gilt auch als führende Golfregion in Deutschland - mit wunderschön gelegenen Golfparks, wie dem "Bella Vista" Golfclub im nahen Bad Birnbach, dem "Rottaler Golf & Country Club" in Postmünster am Naherholungsgebiet "Rottauensee" und noch viele mehr.
Überschaubar, nahe an der Natur - aber trotzdem modern und innovativ - so wird in dieser Region "ländlich" definiert.
Das Rottal mit seiner sanften Hügellandschaft gehört mit seinen mehr als 2600 Sonnenstunden im Jahr zu den sonnigsten Gegenden Deutschlands.


*** KULTUR ***

Zentral in Simbach steht die römisch-katholische Pfarrkirche St. Bartholomäus, eine barocke Kirche aus dem Jahr 1736.
In der Nähe befindet sich eine Kreuzkirche - evangelisch - lutherische Kirche in der Kirchengemeinde Arnsdorf.

DREI FLÜSSE STADT PASSAU
Am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz kann man in der schönen Stadt Passau mit seinen malerischen Plätzen und verwinkelten Gassen zahlreiche Museen und Kirchen entdecken. In der Altstadt erhebt sich der Dom Sankt Stephan mit der größten Domorgel der Welt. Und über den Flüssen thronen eine der mächtigsten Burganlagen Europas, die Burg Veste Oberhaus, und das Wallfahrtskloster Maria Hilf.
Zusätzlich bietet eine Donauschifffahrt eine großartige Möglichkeit, Ausblicke auf die Stadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und die Flussmündung zu genießen.


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