Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

134000 €134.000 €430,87 €/m²

Finanzierung ab 558 €/Monat

---

10Zimmer

311 m²Fläche

420 m²Grundstück

---

Lunzenau, Lunzenau (09328)

Direkt neben dem Rathaus, mit idyllischem Blick auf die Mulde, überzeugt dieses denkmalgeschützte Ensemble durch seine zentrale Lage. Das Vorderhaus umfasst drei Einheiten: Das modernisierte Erdgeschoss, vormals als Praxis vermietet, bietet mehrere Räume, eine kleine Küche und zwei Bäder und steht derzeit leer. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 70 m² große 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, während das Dachgeschoss eine weitere 60 m² große, ebenfalls vermietete 3-Zimmerwohnung mit Bad beherbergt.

Das kleinere Hinterhaus, teilweise mit dem Vorderhaus verbunden, wurde ähnlich saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein 40 m² großes Studio mit eigenem Bad und Blick auf die Mulde. Im Obergeschoss gibt es eine 78 m² große 3-Zimmerwohnung. Beide Einheiten sind derzeit unvermietet, bieten jedoch großes Potenzial. Modernisierungen wie Wand- und Deckenbeläge sowie die Bäder sollten eingeplant werden.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über kleinere Nutz- und Lagerräume, zugänglich über den Innenhof, der auch die kürzlich modernisierte Gaszentralheizung beherbergt. Auf der hinteren Freifläche gibt es bis zu 6 Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

Dank der zentralen und idyllischen Lage, kombiniert mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und Stellplätzen, bietet dieses Anwesen eine langfristige Vermietungsperspektive. Investitionen von etwa 30.000 Euro die eingeplant werden sollten, könnten die jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu 18.000 Euro steigern.

Die Muldenstadt Lunzenau mit Ihren ca. 4.500 Einwohnern verfügt über mehrere Schulen, Ärzte und alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die ca. 8 Kilometer entfernte A72 sind die beiden Großstädte Chemnitz und Leipzig gut und schnell erreichbar.
Die Liegenschaft selbst, befindet sich direkt neben dem Rathaus und in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen viele weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Wohnfläche: 248,00 m², Gesamtfläche: 311,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2017