Mehrfamilienhaus im Zieherser Weg in Fulda mit kleinen Wohneinheiten zu verkaufen
Unmittelbar in der Nähe der Petersberger Straße, dem Bahnhof, unweit dem Tagungszentrum Esperanto und nahe der Hochschule Fulda liegt dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit Nutz – und Wohnanbau von 1900(Anbau 1960, Renovierung Haupthaus 1990).
Es umfasst das Haupthaus mit drei separaten Wohneinheiten, einer Teilunterkellerung von 26m² und einen Anbau mit Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und Wohnfläche im Obergeschoss. Weiterhin findet man einen kleinen Innenhof vor.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 218 m², die Gesamtwohnfläche 279m².
Der Zugang zum Haupthaus erfolgt für das Obergeschoss/ Dachgeschoss durch einen Eingang direkt vom Zieherser Weg, das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang vom inneren Hof her. Dieser wird durch eine Haustüre von der Straße abgetrennt.
Der Anbau ist ebenfalls vom Hof über einen Eingang vom Innenhof zugänglich.
Die Wohnungen im Haupthaus bestehen aus je 2 Zimmern, Flur, Küche und Bad mit Wanne oder Dusche und WC sowie Waschbecken:
Im Erd- und Obergeschoss beträgt die Größe der Wohnungen 56m²,
die Dachgeschosswohnung ist mit insgesamt 61m²etwas größer.
Der Wohnraum im Obergeschoss des Anbaus gliedert sich in eine kleine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und einem Bad (Wanne/ WC/Waschbecken) sowie drei Einzelzimmern mit einem Bad (Dusche/WC/Waschbecken) über den Gang. Insgesamt ist dieser Wohnbereich 63m² groß.
Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC/Waschbecken) mit 37m² sowie die Garage (auch vom Innenhof zu betreten) und der Heizraum mit der zentralen Gas-Heizungsanlage von 2023.
Die Beschaffenheiten sind massive Bauweise, 1995 wurde das Haus neu verputzt, Dach Haupthaus 1995 neu und versehen mit Dämmung, Dach Nebenhaus 1995 neu ebenfalls mit Dämmung (asbestfreies Eternit!)
Weitere Sanierungen/Verbesserungen:
Bäder Haupthaus 1990, Elektroleitungen Haupthaus 1991, Heizkörper und Leitungen 1992, Haustüre Erdgeschoss und Eingang Haupthaus 1991/1992, Innentüren 1.+2. Obergeschoss 1991, 1993 Einbau Wintergarten, Schallschutzfenster und Rollläden 2000, Hauswandtrockenlegung und Kellerisolierung 2013, Bad Wohnung Erdgeschoss Anbau 2023.
Treppenhaus mit Treppenstufen (1991) aus hellem Marmor und Geländer in Schmiedeeisen, Bodenbeläge Fliesen, PVC, Teppich, Laminat,Wände in Putz, Fliesen, Tapeten.
Das Objekt verfügt über
+ Kabelanschluss für TV und Internet
…………..+ Telekom Glasfaseranschluss
…………..+ DSL Anschluss 250 Mbit
Genutzt werden kann die vorhandene Garage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Anwohnerparkausweise von der Stadt Fulda zu bekommen (kostenpflichtig).
Ein solides, gepflegtes Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten wie WG oder Kleinwohneinheiten, aber auch Nutzung über mehrere Etagen möglich.
Ggf. kann der Anbau aufgestockt werden. Ständig renoviert und hochwertig saniert.
