Lagerhalle zum Kauf

895000 €895.000 €

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439 m²Lagerfläche

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Vluyn, Neukirchen-Vluyn (47506)

Zum Verkauf kommt diese große, energetisch aktualisierte Gewerbeimmobilie mit spektakulärer Eigentümerwohnung. Im Außengelände befinden sich die 12 Stellplätze, ein Carport, gepflasterte Flächen, eine neue Lagerhalle mit 64 m² Nutzfläche, Garage mit 40,58 m² und ein Schuppen. Ein schöner Privatgarten mit Spielgeräten ist am Ende des 1.759 m² großen Grundstücks. Das Erdgeschoss umfasst 279,40 m² Büro-, Hallen- und Lagerflächen. Mehrere große Büroräume, Chefbüro, Konferenzraum, sehr schöner Empfangsbereich, variable Unterteilung mit Trockenbauwänden, veränderbar auf Ihre Bedürfnisse! Die Empore im Obergeschoss hat 53,33 m². Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer, einen offenen Essbereich, einen Wohnbereich mit Galerie, große Küche mit moderner Einbauküche und Inselllösung, 2 Badezimmer, davon eines innen liegend. Ein Flur führt nach hinten zum großen Bad. Auf der Gebäuderückseite scheint auch eine Dachterrasse möglich zu sein. Der Wohnbereich hat 198 m² Grundfläche. Die Photovoltaik (Stromproduktion) versorgt drei KFZ-Ladestationen mit Strom, ein stylischer Speicher speichert für den Abend und die Nacht. Eine sehr gepflegte Immobilie. Eine Besichtigung sagt mehr als Bilder und Worte - rufen Sie an 02845-290226. Die vorliegende Sachwertermittlung liegt bei 1,3 Millionen EUR. Fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit Unterlagen an. Preis VB.

Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Vluyn, Inneboltstr. 129, Nähe A40 und Kreisverkehr Nieper Straße. Lage im Gewerbegebiet, B-Plan GE1 mit einer GRZ 0,8/ GFZ 0,8. Zur Fußgängerzone, Post, Sparkasse, Volksbank, Apotheke, Ärztezentrum, Discounter und den Geschäften des täglichen Bedarfs 3-4 Autominuten. Zur BAB 40 ca. 1.500 Meter. In Neukirchen-Vluyn diverse Kindergärten, Kitas, Grundschulen, Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Rossmann, Sparkasse, Volksbank, Post) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-vluyn.de.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.05.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 64 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1991 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 439,00 m², Gesamtfläche: 637,00 m², Sonstige Fläche: 198,00 m², modernisiert: 2023