Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

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1.431 m²Bürofläche

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Opelstraße 4a, Industriegebiet, Konstanz (78467)

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Objektbeschreibung Das Gebäude 3 des ehemaligen Dr. Kade Areals bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen in den Bereichen Forschung, Laborbetrieb und Büroflächen. Aktuell sind Laborräume sowie Lager- und Archivflächen vorhanden. Im Untergeschoss stehen über 666 m² Archiv- und Lagerflächen zur Verfügung, während die Labor- bzw. Büroflächen über 765 m² umfassen.

Das Gebäude verfügt über ein separates Versorgungsgebäude, das mit moderner technischer Ausstattung wie Lüftung, Klimaanlagen, Kompressoren und Gefahrenstofflager ausgestattet ist. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Bruttogrundfläche (BGF) um bis zu 910 m² zu erweitern, um weiteren Platz für zukünftige Entwicklungen zu schaffen.

Flexible Umbaumöglichkeiten können in Abstimmung zwischen Mieter und Vermieter durchgeführt werden, unterstützt durch Baukostenzuschüsse oder Mietanpassungen.

Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung. Raumaufteilung Das Gebäude bietet aktuell Laborräume und Flächen zur Lagerung und Archivierung. Durch die flexible Grundrissgestaltung lassen sich die Räumlichkeiten sowohl für Büronutzungen als auch für spezifische Laboranforderungen individuell anpassen. Zu den bereits vorhandenen Ausstattungen gehören unter anderem hochwertige Lüftungs- und Klimatechniken und eine Wasseraufbereitungsanlage für Pharmawasser, die eine optimale Arbeitsumgebung gewährleisten.

Besonderheiten • Individuell anpassbare Raumaufteilung
• Archiv- und Lagerflächen vorhanden
• Optimale Lage mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender Verkehrsanbindung
• Modernste technische Ausstattung, u.a. Lüftung, Klimaanlage und Wasseraufbereitung
• Erweiterungspotenzial der BGF um 910 m²
• Möglichkeit zur sofortigen Nutzung der vorhandenen Infrastruktur
• Stellplätze zur Anmietung vorhanden
• Baukostenzuschüsse für Umbaumaßnahmen möglich Sonstiges Die Mietkonditionen sind abhängig von den Anforderungen an die Mietfläche und der gewünschten Größe.

Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten im Objekt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs