Mehrfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €2.336 €/m²

Finanzierung ab 3004 €/Monat

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8Zimmer

310,4 m²Wohnfläche

688 m²Grundstück

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Hollage, Wallenhorst (49134)

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Für clevere Kapitalanleger, die nach einem Investment mit der zusätzlichen Möglichkeit der Teileigennutzung suchen: Dieses Mehrparteienhaus in Wallenhorst/ Hollage präsentiert sich dank optimaler Instandhaltung heute für Sie als ein renditestarkes Investmentobjekt mit gepflegten Wohnparteien und einer guten Mieterstruktur mit einem attraktivem Mietzins!

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310,37 m², teilt sich die Immobilie in insgesamt vier Einheiten auf. Eine großzügige Maisonettewohnung mit separatem Eingang in der rechten Haushälfte und je eine Wohnung im EG, OG und DG in der linken Haushälfte.

Übersicht zu den Einheiten:

Maisonettewohnung rechts mit ca. 87,74 m² Wohnfläche
zugehörig 1 Garage, 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz
IST Kaltmiete 980 €
SOLL Kaltmiete 1026 €

EG Wohnung mit ca. 83,87 m² Wohnfläche
zugehörig 1 Garage, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 630 €
SOLL Kaltmiete 745 €

OG Wohnung mit ca. 79,85 m² Wohnfläche
zugehörig 1 Garage, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 745 €
SOLL Kaltmiete 800 €

DG Wohnung mit ca. 58,90 m² Wohnfläche
leerstehend
zugehörig 1 Stellplatz, 1 Kellerraum
SOLL Kaltmiete 695 €

SOLL Mieteinnahmen von ca. 39.192 €. p.a. sind hier annehmbar. Das bedeutet für Sie: die monatliche Belastung wird gesenkt und Sie können sich entspannt zurücklehnen.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits geleistet:

EG
- Bodenbelag und Tapeten erneuert (2020)
- Bad saniert inkl. Abwasserleitungen und Fenster erneuert (2017)

OG
- Bad saniert inkl. Abwasserleitungen und Fenster erneuert (2023)
- Balkon renoviert und abgedichtet (2021)
- Tapeten erneuert (2015)

DG
- kompletter Neuausbau inkl. neuer Treppe (2020)
- Anschluss für eine Klimaanlage
- Einbauküche vorhanden

DHH
- Bad saniert inkl. Abwasserleitungen und Fenster erneuert (2022)
- Gäste WC erneuert (2017)
- Innentüren erneuert (2014)
- Eingangsbereich inkl. Podest erneuert (2014)
- Terrasse inkl. Überdachung erneuert und angeebnet (2013)
- Bodenbeläge erneuert (zuletzt 2020)
- Haustür erneuert (2012)

Gesamtobjekt
- Wasserdruckregler inkl. Filter (2023)
- Warmwasserboiler erneuert (2022)
- Fallrohre erneuert (2017/2022)
- teilw. Neuabdichtung der Garagen (2017)
- Klingelanlage erneuert (2017)
- Eingangsbereich (links) inkl. Podeste erneuert (2015)
- gesamte Pflasterfläche und Rasenfläche angeebnet und neu bepflanzt (2013)
- Errichtung des Carports (2012)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl,110,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1978, Bj Anlagentechnik 1999

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft bis 2071. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 329,30 € halbjährlich.

Gerne bringen wir Ihnen dieses interessante Anlageobjekt in einem Besichtigungstermin näher. Stellen Sie dafür einfach Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen. Bei Fragen kontaktieren Sie uns auch gerne telefonisch!

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023