Wohnung zum Kauf 359.000 € 4 Zimmer 52,4 m²<br/>Wohnfläche Pfronten Pfronten / Steinach 87459

Monat
4Zimmer
52,4 m²Wohnfläche

Herr Andreas Bauske

Allgäuer Immo Fuchs

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnung Nummer 9 Etagenwohnung mit Balkon und Ferienwohnung Genehmigung Standard KFW 55

In dieser charmanten Neubauwohnung vereinen sich moderner Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Fläche von 52,37 m². Mit vier hellen, großzügig geschnittenen Räumen, bietet diese Etagenwohnung eine einladende Atmosphäre für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Helligkeit, was ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Ein Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Badezimmer mit stilvollem Design und Funktionalität überzeugt.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der als perfekte Erweiterung des Wohnraums dient und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob ein Frühstück im Sonnenschein oder ein Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme und das angenehme Wohnklima wird durch eine nachhaltige Luft/Wasser Wärmepumpe unterstützt.

Das Baujahr 2025 verspricht nicht nur den Vorteil eines Erstbezugs, sondern auch zeitgemäße Bauqualität und Energieeffizienz. Die Immobilie präsentiert sich in makellosem Zustand und ist bereit, Ihre neuen Wohnträume zu beherbergen. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet. Dieses Zuhause vereint alles, was man sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünscht - ein Ort, an dem Wohlbefinden und Ästhetik Hand in Hand gehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Pfronten, Pfronten / Steinach (87459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Pfronten im Ortsteil Steinach, eingebettet in die malerische Kulisse der Allgäuer Alpen. Diese Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Infrastruktur, ideal für unterschiedliche Lebensstile. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist dies ein Paradies: Unzählige Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Skipisten und Bergbahnen ermöglichen ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die nach der Arbeit die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Für junge Familien sind Kitas und Schulen in der Nähe gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur einen kurzen Fahrtweg entfernt, sodass alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden können.

Pendler profitieren von der Nähe zur österreichischen Grenze und der guten Verkehrsanbindung über die B310 sowie Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Füssen und Kempten ermöglichen. Senioren finden hier eine entspannte Umgebung mit einem breiten Angebot an kulturellen und sozialen Aktivitäten, während Singles und Paare die Möglichkeit schätzen werden, nach einem abwechslungsreichen Tag in der Natur in einem der gemütlichen Lokale oder Cafés der Umgebung zu entspannen.

Diese Lage bietet somit eine optimale Kombination aus Erholung, Aktivität und Erreichbarkeit, die sie für verschiedenste Käufergruppen gleichermaßen attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

359000 €

6.855,07 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29800 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.855,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.828 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.609 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Wohnungen Bäder gefließt bis Decke
alle Küchenböden gefließt
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
23 TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
Ferienwohnungen KFW 55
Dauerwohnsitz KFW 40
17 weitere Wohnungen vorhanden Stichworte Gesamtfläche: 52,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Allgäuer Immo FuchsGewerblicher Anbieter

Luitpoldstrasse 3, 87629 Füssen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas BauskeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hs525c

Referenznummer: 2024-12-117-09