Einfamilienhaus zum Kauf

975000 €975.000 €6.210,19 €/m²

Finanzierung ab 4080 €/Monat

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5Zimmer

157 m²Wohnfläche

885 m²Grundstück

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Fritz-Graef-Weg 15, Westliche Höhe - St.-Gertrud, Flensburg (24939)

Das Haus verfügt durchgängig über eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und befindet sich in einem ausserordentlich guten bzw. neuwertigen Zustand. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 314 qm. Die weitläufige Eingangsdiele führt zum einen in den privaten Schlaf- /Kinderzimmerbereich mit neuwertigem Kinderbad sowie neuem Elternbad en Suite und zum anderen zum sehr großzügigen Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierungen ebenfalls in 2022 erneuert. Vom Wohnbereich erreicht man den gen Süden / Westen ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse. Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über mehrere großzügige Hobbyräume sowie einen Saunabereich mit weiterem Duschbad und weitere Abstell- bzw. Waschräume. Eine Doppelgarage vervollständigt das Raumangebot.
Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1977, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 104,1 kWh/(qm*a), EEK D

Das Haus befindet sich in attraktiver und reiner Wohnlage im Herzen der Westlichen-Höhe. Die umliegenden Straßen dienen ausschließlich der Erschließung der Grundstücke. Es findet kein Durchgangsverkehr statt. Die Entfernung zur B200 ist ausreichend groß, so dass keine Verkehrslärmbeeinträchtigung vorhanden ist. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Die Terrasse und der Wintergarten sind gen Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus weiteren freistehenden Einfamilienhäusern.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend