Wohnung zum Kauf 549.000 € 3 Zimmer 92,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Vaihingen - Mitte Stuttgart / Vaihingen 70563

Monat
3Zimmer
92,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Gert Clement

Singer Wohnbau GmbH

Familienwohnung/Erwachsenen WG, gemütliche Wohnung mit Garten und zwei Terrassen. Energieklasse A

Das Wohn- und Bürogebäude wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und im September 2021 von der Singer Wohnbau GmbH erworben. Nach einer gründlichen Analyse und Prüfung wurde das Objekt ab Frühjahr 2022 einer energetischen und barrierefreien Sanierung unterzogen. Dabei wurde die Heizung von Gas auf eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage mit Batteriespeicher umgestellt. Außerdem erfolgte die Erneuerung der Gebäudehülle, einschließlich Fenster und Außendämmung, sowie eine umfassende Überarbeitung des Innenausbaus der Wohnungen.
Insgesamt stehen 8 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 52,08 m² und ca. 135,94 m² und 1,5 bis 4,5 Zimmern zur Verfügung. Dieses Angebot umfasst zwei Wohnungen: eine mit ca. 52,08 m² und eine weitere mit ca. 92,76 m². Die Wohnungen können bei Bedarf problemlos zusammengelegt werden.

Der barrierefreie Eingangsbereich des Hauses, inklusive einer Rampe mit ? 6 % Steigung, sowie der 10-Personen-Aufzug, erschließen 4 Geschosse und somit 7 Wohnungen barrierefrei. Der Aufzug wurde von der Firma Schindler im Jahr 2022 in den bereits vorhandenen Stahlbetonschacht eingebaut. Die große Dachgeschosswohnung Nr. 7 mit ca. 135 m² Wohnfläche verfügt über einen Direktzugang zum Aufzug.

Alle Wohnungen wurden mit neuen Videosprechanlagen sowie einer Schließanlage für Haus- und Wohnungstüren, Briefkästen und den Abstellraum ausgestattet. Sie werden über eine Fußbodenheizung beheizt, verfügen über einen Waschmaschinenanschluss und bieten neue 3-fach-verriegelte Eingangstüren.

Auch auf die Innensanierung wurde viel Wert gelegt. Sämtliche Boden- und Wandbeläge wurden erneuert, wobei hygienische und ökologisch nachhaltige Fliesen in Holz- bzw. Betonoptik für die Bäder verwendet wurden. Malervlies wurde an den Wänden der Wohnräume angebracht, und in den Bädern wurden Fliesen im Bereich der Vormauerungen, Dusche und Badewanne angebracht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

bezugsfrei sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Erdgeschoss
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Vaihingen - Mitte, Stuttgart / Vaihingen (70563)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der Pestalozzistraße, einer der kleinsten Straßen Stuttgarts, in 70563 S-Vaihingen. Die Lage ist äußerst ruhig und dennoch ideal, da sowohl das Gewerbegebiet STEP als auch der Universitätscampus Vaihingen bequem zu Fuß erreichbar sind. Das 8-Familienhaus ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Innerhalb weniger Gehminuten (maximal 10 Minuten) erreicht man die Haltestelle Österfeld, die von den S-Bahnen S1, S2, und S3 bedient wird, sowie die Haltestelle Vaihingen-Viadukt, an der die U-Bahn U1 verkehrt. Zudem gibt es in der Nähe Bushaltestellen, wie Schillerplatz mit den Linien 81, 82, 84 und N10 sowie Universität, an denen mehrere Buslinien verkehren. Die B14 ist nur 5 Autominuten entfernt und der Stuttgarter Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie die FES (Freie Evangelische Schule Stuttgart) und das Einkaufszentrum SchwabenGalerie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

549000 €

5.918,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.918,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.936 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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Mit freundlichen Grüßen,
Ihre Singer Wohnbau Stichworte Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 12.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Singer Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter

Kirchheimer Straße 41, 70619 Stuttgart

Herr Gert ClementDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eqfl5r

Referenznummer: 8022