Wohnung zum Kauf

1050000 €1.050.000 €4.085,60 €/m²

Finanzierung ab 4393 €/Monat

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4Zimmer

257 m²Wohnfläche

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Stadtwald, Essen (45133)

Niemals hätten wir beim Vorbeifahren an diesem Haus vermutet, was für ein Wohntraum sich zur Gebäuderück-seite mit dem Traumgarten und ganz viel Ruhe eröffnet. Denn als Erstes nimmt man zwar das große Einfahrtstor und die Größe des Hauses wahr und sieht, dass hochwertige Materialien verbaut wurden, aber der erste Blick ist - von der Wittenbergstraße aus - eher von einer nüchternen Fassade bestimmt. Umso erstaunlicher ist dann der Blick vom Garten aus auf die rückwärtige Fassade des Hauses mit seiner klaren, architektonischen Gliederung und der Ausgestaltung mit hochwertigen Materialien. Man wird sofort an den amerikanischen Villenstil erinnert mit der Großzügigkeit des Hauses und dem tiefgezogenen Dach mit dem signifikanten Atelierfenster. Das allerverblüffendste war aber, dass im Haus und im Garten kaum zu glauben ist, dass die andere Hausseite an der Wittenbergstraße liegt und man doch geschworen hätte, dass es richtig laut sein wird - auch hinter dem Haus. Aber es ist unerwartet leise - kaum zu glauben ...
Beide Wohnungen sind sehr schön und lassen sich auf Wunsch auch unkompliziert miteinander verbinden, so dass dann auch eine Familie mit Kindern hier einen tollen Lebensmittelpunkt findet. Die Lage besticht - wie oben schon erwähnt - durch die erstaunliche, selten zu findende Kombination aus Zentralität mit ganz kurzen Wegen - egal wohin - und einer Grünlage mit jeder Menge Freizeitvergnügen.

Die außergewöhnlich schönen Wohnungen liegen - eingepackt in jede Menge Grün - im Bereich Wittenberg-/Eichenstraße und damit sowohl in ganz kurzer Distanz zum Stadtwaldplatz mit seiner perfekten Infrastruktur, aber eben auch zu den ausgedehnten Grünflächen rund um die Stadtförsterei in der Eichenstraße, die ein direkter Nachbar ist. Die Wohnungen sind also ein sozusagen absolutes Paradebeispiel für dieses so hochbeliebte, aber nur sehr selten angebotene Wohnquartier, das die Vorzüge einer unkomplizierten, städtischen Lage mit ganz viel Grün der angrenzenden Erholungsflächen verbindet - typisch Stadtwald eben :)
Trotz dieser Lage mit Erholungswert und Rückzugsmöglichkeit nach dem Job ist auch die Essener City erstaunlich nah und sowohl mit dem eigenen Auto wie auch über öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten gut er-reichbar. Jede im Alltag wünschenswerte Infrastruktur findet sich außerdem im sogenannten "zentralen Stadtwald" rund um den Stadtwaldplatz, angefangen von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und auch jegliche Sportaktivitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt der Stadtwald, dem dieses überaus beliebte Wohnquartier seinen Namen verdankt, zum Entspannen ein und der Baldeneysee ist ganz nah. Die kurzen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus / S-Bahn) und die Autobahnen in alle Richtungen werden an diesem schönen Platz zum Leben zudem besonders geschätzt.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die beiden nebeneinander liegenden Wohnungen nehmen mit insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche die gesamte Fläche der Eingangsebene ein. Die größere (Haupt)Wohnung wurde als Maisonette konzipiert, d.h. ihr wurde zusätzlich zur Erdgeschoss-Ebene auch noch die Atelierebene des Hauses zugeordnet. Man erreicht die beiden Wohnungen über ein elektrisches Einfahrtstor und eine Natursteintreppe, nachdem man das Auto auf dem Vorplatz oder in der Garage abgestellt hat. Die dritte Wohnung, die optional mit erworben werden kann, ist die kleinste im Haus und liegt seitlich im Gartengeschoss mit eigenem Eingang auf dieser unteren Ebene. Im Einzelnen:
Wohnung 1: Entrée mit Garderobenbereich, ein zum Garten hin orientierter Wohnbereich mit offenem Kamin, Wintergartenanbau, vorgelagerter Terrasse und Ausgang in den Garten. Eine Küche mit Platz für einen Früh-stückstisch, ein zum Garten orientiertes Schlafzimmer, ein komfortables Bad und ein Gäste-WC.
Wohnung 2 / Hauptwohnung: Helles, großzügiges Ankommen in einem attraktiven Treppenhaus:
Eingangsebene: Entrée mit Gäste-WC und Garderobenbereich, offen angeschlossen an den beeindruckenden, bis in den Giebel geöffneten Wohnbereich mit Kaminofen, eingezogener Galerie, zwei Ausgängen zu zwei unterschiedlichen Terrassen und in den Garten, Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch, sehr geräumige, moderne Küche. Über das sich seitlich an den Lebensbereich anschließende, lichtdurchflutete Treppenhaus erreicht man wahlweise die zweite Wohnungsebene oder den Kellerbereich.
Galerieebene: Großformatiger Arbeitsplatz mit Gartenblick und eine zweite, gemütliche Wohnecke - ideal geeignet für Gäste. Separater, wunderschöner Schlaftrakt, bestehend aus einem großen Schlafzimmer mit Gartenblick und mehreren, hochwertigen, schreinergefertigten Schrankeinbauen, einem komfortablen Wellness-Bad und einem weiteren WC.
Kellergeschoss: Neben den üblichen Technik, Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen gibt es einen weiteren, kleinen, tagesbelichteten Raum mit Duschbad, der nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist.