Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €1.830,77 €/m²

Finanzierung ab 1973 €/Monat

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325 m²Wohnfläche

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Verden - Mitte, Verden (Aller) (27283)

Diese besondere Immobilie (3 Einheiten) mitten im Stadtzentrum von Verden mit einem schön angelegten Innenhofgarten und einer befestigten Außenfläche für 3 PKW-Plätze bietet sich als selbstgenutzte Stadtwohnung an. Gleichzeitig befinden sich im Vordergebäude zwei seit Jahren problemlos vermietete Einheiten (Ladenlokal im EG und Wohnung im OG/DG/KG) – also eine Kombination zum Wohnen und für die Kapitalanlage.
Das von der Grundstücksrückseite zugängliche und 1998 neu errichtete schöne Wohngebäude auf 3 Ebenen verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rd. 143 qm. Unter anderem im DG ein attraktiver Wohnraum mit besonderem Ausblick und einer Loggia. Die Gebäudeansicht ist mit einer großzügigen Glasfassade ausgestattet. Die Wohnausstattung – z.T. mit Einbauten -, insbes. auch das Bad, ist in einem guten und sofort nutzbaren Zustand; gilt auch für die neuwertige Einbauküche. Vor dem Eingang befindet sich der sehr schön hergerichtete bzw. ausgestattete „Vorhofgarten“ (nebst einem kl. Abstellgebäude, u.a. für Geräte und Fahrräder auf der Grundstücksgrenze).
Im 2-stöckigen Vordergebäude (direkt an der Oberen Straße von Verden) befindet sich im EG ein seit Jahren gut vermietetes Friseurgeschäft (NF rd. 85 qm). Im OG einschl. teilweise ausgebautem Spitzboden (hier mit Loggia) befindet sich die rd. 100 qm große vermietete Wohnung mit rückseitigem eigenen EG-Zugang. Hier steht auch die Kellergeschoßfläche für Lager und Werkstatt zur Verfügung.
Alle 3 Einheiten verfügen über je eine Gastherme; mithin werden die Gaskosten ebenso wie die Stromkosten jeweils direkt (auch durch die beiden Mieter) mit den Versorgern abgerechnet. Damit geringer Abrechnungsaufwand. Im Hinblick auf den z.T. gegebenen Denkmalschutz ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche ist mit rd. 320 qm anzusetzen. Die derzeitige Nettomiete (bezgl. der Mietwohnung bisher eher nicht ausgereizt) beträgt aus den beiden vermieteten Einheiten mtl. rd. 1.200 €. Die Stellplatzfläche wird z.Z. durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt.
Erleben Sie das Besondere mit dieser Immobilie – Innenstadtwohnen, liebevoll angelegter Hofgarten, Dachloggia mit Ausblick, ausreichende Stellplätze und Vermietungseinnahmen!