Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Herxheim Herxheim bei Landau (Pfalz) 76863

Monat
2Zimmer
68 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Yannick Üzüm

DEN Investments GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne Neubauwohnung mit Balkon, barrierefrei, TG-Stellplatz & Top Ausstattung!

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung. Die barrierefreie Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche das ideale Zuhause für Singles, Paare oder Senioren, die Komfort und Qualität zu schätzen wissen. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und mit einer praktischen Duschbadewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt und beinhaltet eine moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank), die ebenfalls viel Komfort bietet.

Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Glasfront, Markise und doppelflügeligen Balkontüren - ein perfekter Ort zum Entspannen. Ein separater Abstellraum mit Regalböden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage erfüllt die Vorgaben der ehemaligen Energieeinsparverordnung (EnEV) und punktet mit effizienter Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern, einer Gasbrennwertheizung mit Solarthermie sowie Fußbodenheizung - eine nachhaltige Energienutzung mit geringen Betriebskosten.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss-Vorrüstung für Elektrofahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Tiefgarage und zugehörige Lagermöglichkeiten sind bequem über das Erdgeschoss zugänglich.

Die Kombination aus moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise garantiert ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der Kaufpreis für diese hervorragend ausgestattete Wohnung inklusive aller genannten Merkmale beträgt 259.000 EUR.

Objekt ID-1776

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Herxheim, Herxheim bei Landau (Pfalz) (76863)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Herxheim bei Landau, einer beliebten Gemeinde in der Südpfalz. Herxheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Landau und Karlsruhe aus.

Das Wohngebiet bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Autobahn A65 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sowohl Pendler als auch Freizeitaktive profitieren.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren in den umliegenden Wäldern und Weinbergen. Gleichzeitig lädt die charmante Ortsmitte mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein.

Ein weiteres Highlight ist das Freibad in Herxheim, das an warmen Sommertagen für Erholung und Freizeitspaß sorgt. Mit seiner gepflegten Anlage, großen Liegewiesen und einem modernen Schwimmbereich ist es ein beliebter Treffpunkt für alle Altersgruppen.

Herxheim kombiniert idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Singles, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

3.808,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

300.44 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.808,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.847 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.879 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Die Hausverwaltung wurde zum 01.01.2025 gewechselt, weshalb derzeit nicht alle Dokumente vollständig vorliegen. Wir bemühen uns, alle Unterlagen zeitnah zu beschaffen, soweit diese einsehbar sind.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 13, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 62.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.98, Distanz zum Bus: 44.99

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DEN Investments GmbHGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 6, 76297 Stutensee

Partnerschaft

Herr Yannick ÜzümDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hrzl5n

Referenznummer: ID-1776