Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 21 Zimmer 720 m²<br/>Wohnfläche 233 m²<br/>Grundstück Remberg Hagen 58097

Monat
21Zimmer
720 m²Wohnfläche
233 m²Grundstück

Westfälisches Immobilienkontor Immobilienbüro

Frau Stefanie Gülker

Westfälisches Immobilienkontor Immobilienbüro

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mit 720 m² vermietbarer Fläche in bester Lage !

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mit
720 m² Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage!

Hier empfehlen wir Ihnen ein besonders interessantes Anlageobjekt mit guter Mieterstruktur in einem bevorzugten Stadtteil von Hagen.
Erst vor kurzem wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.
Bitte beachten Sie dazu die Auflistung der Modernisierungsarbeiten.
Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bewerten und das Haus kann problemlos übernommen werden.
Von den 8 Wohneinheiten sind jeweils 2 Wohnungen im 1 OG zu einer Wohnung zusammengelegt. Hier wohnte bis vor kurzem der Eigentümer. Sollte das nicht mehr erwünscht sein, ist eine Trennung ohne Probleme wieder möglich.
Die Wohnungen besitzen Terrassen und Balkone.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbeteil. Hier wird in Kürze ein Brautmodegeschäft einziehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit

Lage

Remberg, Hagen (58097)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Diese interessante Immobilie befindet sich in Hagen in Zentrumsnähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Mietspiegel liegt aktuell
bei 7,50 € im Durchschnitt. Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Verkehrsanbindung: A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km. Hagen besitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen: Hagen Nord, Hagen West (A 1); Hagen Süd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46).

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

1.381,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.381,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.170 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Daten und Mieteinnahmen
Wohnungsgrößen: 1 OG li. 98 m²- re. 74 m²
2. OG li. 62, 09, re. 88 m, 3. OG li. 63,47 m², re. 72 m²
4. OG li. 52 m², re. 61 m²
(alle Maße ca. Maße)

Gesamtwohnfläche: ca. 570,56 m²
Gewerbeteil: ca. 50,43 m²
Zusammen: 720 ²

Jahresnettokaltmiete ist: 40.440 €
Jahresnettomiete soll: 51732 €
Grundstücksfläche: gesamt ca. 233 m²
Verbrauchsausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung
da die Gasetagenheizungen zur Zeit alle erneuert werden. Modernisierungen
* Sanierung der Fassade 2018
* erneuerte Gasetagenheizungen in allen Wohnungen 2023
* Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz 2010,
* 3 Wohnungen im 1.3.4. OG wurden grundsaniert
* 2018 bekamen alle Wohnungen neue Eingangstüren
* der komplette Hausflur in allen Etagen wurde 2018 saniert.

Besichtigungstermine Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne machen wie auch Einzelbesichtigungen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Westfälisches Immobilienkontor ImmobilienbüroGewerblicher Anbieter

Zu den Brüchen 16 a, 59427 Unna

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Stefanie GülkerDein Kontakt

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Online-ID: 25drq5n