Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €1.381,94 €/m²

Finanzierung ab 3340 €/Monat

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21Zimmer

720 m²Wohnfläche

233 m²Grundstück

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Remberg, Hagen (58097)

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mit
720 m² Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage!
Hier empfehlen wir Ihnen ein besonders interessantes Anlageobjekt mit guter Mieterstruktur in einem bevorzugten Stadtteil von Hagen.
Erst vor kurzem wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.
Bitte beachten Sie dazu die Auflistung der Modernisierungsarbeiten.
Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bewerten und das Haus kann problemlos übernommen werden.
Von den 8 Wohneinheiten sind jeweils 2 Wohnungen im 1 OG zu einer Wohnung zusammengelegt. Hier wohnte bis vor kurzem der Eigentümer. Sollte das nicht mehr erwünscht sein, ist eine Trennung ohne Probleme wieder möglich.
Die Wohnungen besitzen Terrassen und Balkone.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbeteil. Hier wird in Kürze ein Brautmodegeschäft einziehen.

Lage: Diese interessante Immobilie befindet sich in Hagen in Zentrumsnähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Mietspiegel liegt aktuell
bei 7,50 € im Durchschnitt. Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Verkehrsanbindung: A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km. Hagen besitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen: Hagen Nord, Hagen West (A 1); Hagen Süd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46).

Daten und Mieteinnahmen
Wohnungsgrößen: 1 OG li. 98 m²- re. 74 m²
2. OG li. 62, 09, re. 88 m, 3. OG li. 63,47 m², re. 72 m²
4. OG li. 52 m², re. 61 m²
(alle Maße ca. Maße)
Gesamtwohnfläche: ca. 570,56 m²
Gewerbeteil: ca. 50,43 m²
Zusammen: 720 ²
Jahresnettokaltmiete ist: 40.440 €
Jahresnettomiete soll: 51732 €
Grundstücksfläche: gesamt ca. 233 m²
Verbrauchsausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung
da die Gasetagenheizungen zur Zeit alle erneuert werden. Modernisierungen
* Sanierung der Fassade 2018
* erneuerte Gasetagenheizungen in allen Wohnungen 2023
* Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz 2010,
* 3 Wohnungen im 1.3.4. OG wurden grundsaniert
* 2018 bekamen alle Wohnungen neue Eingangstüren
* der komplette Hausflur in allen Etagen wurde 2018 saniert.
Besichtigungstermine Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne machen wie auch Einzelbesichtigungen.