Mehrfamilienhaus zum Kauf 920.000 € 19 Zimmer 483 m²<br/>Wohnfläche 996 m²<br/>Grundstück Wiesloch Wiesloch 69168

Monat
19Zimmer
483 m²Wohnfläche
996 m²Grundstück

Herr Ernst-Werner Bruder w

Bruder Immobilien e.K.

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wiesloch 10-FH am murmelnden Bach, gut vermietet, gedämmt,

10 Wohnungen

EG: Kaltmiete
4 ZKB 120m², Wintergarten 828EUR
1 ZKB 26m² 330EUR

1. OG:
3 ZKB 67m² Balkon 558EUR
1 ZKB 36m² 354EUR
1 ZKB 26m² 385EUR

2. OG
3 ZKB 67m² Balkon 528EUR
1 ZKB 36m² 354EUR
1 ZKB 26m² 173EUR

Dachgeschoß:
2 ZKB 42m² 368EUR
2 ZKB 42m² 368EUR

voll unterkellert

4 Garagen je 49EUR
9 Stellplätze

Erbbaurecht: Laufzeit bis 2074 (50 Jahre Restlaufzeit)
Jährlicher Erbbauzins: 4.804EUR (angepaßt 2024)

Jährliche Kaltmiete: 55.014EUR (4.584EUR mtl)

Gas-Zentralheizung 2008
Fassadendämmung 12cm
Dach gedämmt
Rollläden 2020
Elektrik: FI-Schalter werden gerade installiert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wiesloch, Wiesloch (69168)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 10 - Familienhaus liegt im westlichen Teil der Stadt, auf der Rückseite fließt der Leimbach entlang - Sie können also mit Ihrer Segelyacht direkt anlegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt, der nächste Supermarkt ca. 400m
Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg.

www.wiesloch.de/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

920000 €

1.904,76 €/m²

Provision für Käufer

6% Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

9 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.501 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.316 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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€

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sonstiges Nachteil: alle Wohnungen vermietet
Vorteil: gut gepflegt, niedriger Erbbauzins, gute Rendite, 50 Jahre Restlaufzeit
Käuferprovision: 6% incl. MWSt

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 12 mal von "2013" - "2024" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" für 2015 -2021, sowie von CAPITAL

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Hauptstr. 15, 69190 Walldorf

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Online-ID: 2g9zg5z

Referenznummer: 2440KHBr