Einfamilienhaus zum Kauf

1633000 €1.633.000 €12.562 €/m²

Finanzierung ab 6658 €/Monat

---

5Zimmer

130 m²Wohnfläche

727 m²Grundstück

---

Obermenzing, München (81245)

---

Dieses sanierungsbedürftige Haus befindet sich in ruhiger, grüner Lage in dem attraktiven Stadtteil Obermenzing. Das im Jahr 1938 errichtete Haus ist unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, einen großen, nach Süden ausgerichteten Garten und eine Dachterrasse.

Das geräumige, helle Haus verfügt insgesamt über ca. 130 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 1975 und 1990/91 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie das tagesbelichtete Wannenbad. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zu einer überdachten Veranda, von welcher man in den Garten gelangt. Dieser bietet ausreichend Platz zur individuellen Freizeitgestaltung und zu gemeinsamen Stunden mit der Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer. Beide haben Zugang zu der Dachterrasse, welche einen freien Blick in die grüne, von Einfamilienhäusern geprägte Gegend bietet.

Das Handwerkerobjekt befindet sich auf einem ca. 727 m² großen Grundstück, bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und eignet sich hervorragend für eine Familie.

Im näheren Umfeld befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sodass eine gute Anbindung an den Innenstadtbereich gewährleistet ist. Der Bahnhof Pasing, mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Auto oder der Busline 56 zu erreichen.

Dem Haus ist zusätzlich eine Garage mit zwei Stellplätzen angegliedert und verfügt im Untergeschoss über einen Wasch- und einen Hobbyraum sowie drei weitere Kellerräume, welche zusätzlichen Stauraum bieten. In dem Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 262.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.80, Distanz zum Bus: 0.45