Solides Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung - Gut vermietet und massiv gebaut!
MÖGLICHKEITEN ÜBER MÖGLICHKEITEN
bietet dieses perfekt geschnittene Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, welche derzeit gut vermietet sind. Nutzen Sie die Möglichkeit hier zeitnah selbst einziehen zu können oder freuen Sie sich weiterhin über Einnahmen, welche die derzeitigen Zinsen auf Erspartes weitaus übersteigen. Dazu wäre es noch möglich den Hobbyraum mit Küchenanschlüssen im Souterrain mit einem daneben liegenden Badezimmer zu verbinden und vermieten, sodass eine kleine Einliegerwohnung als weitere Einnahmequelle dienen könnte. Zudem ist das Dachgeschoss ausbaufähig und wäre als Wohnfläche durchaus denkbar. Was sich hier so perfekt anhört, liegt in einer sehr schönen Ecke von Blaustein und somit nur ein paar Kilometer von der Ulmer City entfernt.
MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist hier über die Jahre enorm viel geschaffen worden, sodass kaum noch etwas an frühere Zeiten erinnert. 1959 kam es auf diesen 289 qm Grund bereits zur Wohnhauserweiterung und zum Garagenneubau. Seither wird hier auf stolzen ca. 207,75 qm Wohnfläche und 4 Ebenen gelebt. Vor ein paar Jahren wurde die Hofeinfahrt neu gepflastert, 2011 kamen die alten Fenster zum Tausch, 2018 war die Sanierung des Tageslichtbads im Erdgeschoss, der Stromzähler wurde 2023 installiert und die Sprechanlage ganz aktuell in diesem Jahr erneuert.
VIER ZIMMER UND EINE TOLLE TEILÜBERDACHTE TERRASSE
finden Sie bereits im Erdgeschoss. Liebevoll eingerichtet und gepflegt wird hier auf 88,97qm gewohnt. Ein offener Wohn-/Essbereich, über welchen Sie in Freie gelangen, lädt zum Zusammensitzen und den Tag Revue passieren ein. Gleich angrenzend finden Sie Ihr Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur schönen Terrasse ermöglicht. Gegenüber liegend wurde die Küche in L-Form, und mit Markengeräten ausgestattet, angesiedelt. Diese gehört den Eigentümern und geht daher beim Erwerb gerne auf Sie über. Der direkte Weg von hier führt Sie in Ihr Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Starten Sie dort gut gelaunt in den Tag. Das WC ist gleich neben der Wohnungseingangstüre angesiedelt - genauso wie das Kinderzimmer, welches natürlich auch für Gäste oder als Home-Office-Platz dienen könnte.
WEITERE VIER ZIMMER UND EIN BALKON MIT PEFEKTER AUSSICHT
bietet die Wohnung im Obergeschoss. Der Mieter dieser Wohneinheit lebt hier seit etwas über 2,5 Jahren. Über eine zeitlos schöne und offene Holztreppe, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt, gelangen Sie auch in den 1. Stock. Dort finden Sie ebenfalls einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, als auch ein Esszimmer mit Zugang auf einen eigenen sonnigen Balkon, vor. Hier lässt sich der Spätsommer mit seinen letzten Sonnenstrahlen genießen, bevor sich bald die kühlere Jahreszeit ankündigt. Dafür bietet dann das Tageslichtbad mit Wanne wieder Zeit für gemütliche Stunden. Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene auch ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Kinder- oder Gästezimmer.
NOCH MEHR PLATZ
bieten das ausbaufähige Dachgeschoss, als auch das Souterrain, welches nochmals eine Vermietmöglichkeit bereit hält. Der derzeitige Hobbyraum mit Küchenanschlüssen könnte bei einem Durchbruch in das Wasch- und angrenzende Badezimmer als eigenständige kleine Wohneinheit genutzt oder vermietet werden. Abstellmöglichkeiten für Ihre persönlichen Dinge, ein Heiz- und Ölraum, als auch die im Haus integrierte Garage dürfen selbstverständlich nicht fehlen. Noch mehr Park- und Abstellplätze finden Sie auf dem gepflasterten Hof.
Ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, für Mehrgenarationen-Wohnen oder als wunderbare Kapitalanlage. Möglichkeiten gibt es mindestens so viele wie Ideen. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
