Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €2.234,73 €/m²

Finanzierung ab 2303 €/Monat

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12Zimmer

311 m²Wohnfläche

825 m²Grundstück

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Achalm, Reutlingen (72766)

Handwerker und Bauträger aufgepasst!
Perfekte Lage - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und herrlichem Garten!
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde ca. 1930 in der Reutlinger Stadtmitte erstellt. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch Gas-Etagenheizungen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt durch die großen Fensterflächen über sonnige, helle Räume und einen klaren Grundriss.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 825 m²; es setzt sich aus zwei Flurstücken (536 m² + 289 m²) zusammen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei.
Die Wohnungen im I. Obergeschoss ist seit dem 01.05.2019 vermietet.
Das Mietverhältnis der Wohnung im II. Obergeschoss besteht seit 01.03.2010.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss setzt sich aus einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, der Wohnküche, einem Badezimmer, einem WC sowie einer kleinen Kammer zusammen.
Die Aufteilung im zweiten und dritten Obergeschoss ist nahezu gleich.
Das Dachgeschoss setzt sich bisher aus vier unbeheizten Abstellräumen zusammen.
Hier könnte ggf. noch weiterer Wohnraum entstehen.
In einem der Abstellräume ist ein Wasserschaden vorhanden.
Das Haus bedarf einer Sanierung.
Alternativ ist ein Abriss denkbar, damit neue Wohnungen entstehen können.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baulinienplans in Verbindung mit der Ortsbausatzung mit Baustaffel 4.
Im Übrigen gilt §34 Baugesetzbuch - die Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung.
Diese Regelung ermöglicht es, das Bauprojekt individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und das Potenzial des Grundstücks optimal auszuschöpfen. Architekten und Bauherren haben somit die Freiheit, ihre kreativen Ideen umzusetzen.

Reutlingen: Moderne Großstadt, lebendige Einkaufsstadt, mittelalterliche Reichsstadt.
Malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg liegt Reutlingen am Fuß der Schwäbischen Alb.
In einer offiziellen touristischen Eigenbezeichnung wird Reutlingen als das "Tor zur Schwäbischen Alb" bezeichnet. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs.
Reutlingen gliedert sich in die Kernstadt (Reutlingen-Mitte) und 12 Stadtteile. Bei diesen handelt es sich um ehemals selbständige Gemeinden, die zwischen 1907 und 1975 nach Reutlingen eingemeindet wurden.
"Reutlingen-Mitte" ist zu statistischen Zwecken weiter in Stadtteile gegliedert, deren Bezeichnungen sich aus der geschichtlichen Entwicklung beziehungsweise von der Bebauung her ergeben.
Die Stadt hat viel zu bieten: eine der schönsten gotischen Kirchen im ganzen Ländle und die engste Straße der ganzen Welt, um nur zwei Beispiele zu nennen.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.
Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Flughafen: 28.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 28.50, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.01, Distanz zur Hauptschule: 10.35