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ZIEGERT GmbH
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
349000 €5.678 €/m²
2Zimmer
61,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

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Firma Ihre Immobilienexperten der ZIEGERT GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mit Wintergarten: Frisch renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Waldstraßenviertel

Diese rund 63 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde kürzlich renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Glattgespachtelte Wände treffen dabei auf neue Parkettböden. Das Wannenbad wurde mit neuen Sanitärobjekten aus namhafter Herstellung und dezenten Fliesen in Naturtönen ausgestattet. Während sich ein großer, offener Wohn-/Ess- mit angrenzendem Kochbereich als helles Herzstück der Wohnung erweist, bietet ein separates Schlafzimmer viel Raum für erholsame Rückzugsmomente. An das Wohn-/Esszimmer schließt sich ein Wintergarten an, in dem die Ruhe des Innenhofs ganzjährig genossen werden kann. Direkt daneben befindet sich außerdem ein Austritt, der wie der Wintergarten Richtung Hof zeigt und das schöne Innenleben um wertvolle Freiluftquadratmeter erweitert.

Mehr zum Projekt:

Der um 1900 entstandene Schmuckbau in der Christianstraße 25 muss sich vor seiner Altbaunachbarschaft keineswegs verstecken. Ganz im Gegenteil - mit seinen kunstvollen Konsolen, Zierköpfen und Pilastern sticht er angenehm heraus. Besonderer Blickfang sind dabei die reich verzierten schmiedeeisernen Balkone an der straßenseitigen Fassade, die selbst im altbauverwöhnten Waldstraßenviertel eine Seltenheit darstellen. Ähnlich beeindruckend ist auch das Treppenhaus. Historische Fliesen, Stuckverzierungen, Wandbemalungen und Türen zeugen auch hier von der hohen Baukunst der Gründerzeit. Dass Altbaucharme und moderner Wohnkomfort sehr wohl Hand in Hand gehen können, beweisen ein Fahrstuhl und die sorgsame Renovierung der zum Verkauf stehenden, mit modernen Klimageräten ausgestatteten Wohnungen, die sich auf drei Regel-, das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit. Für praktische Alltagsanliegen stehen ein Müllraum, Kellerräume und vier PKW-Stellplätze bereit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort bezugsfertig
  • Personenaufzug
  • 2. Geschoss
  • Bodenbelag: Parkett
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Christianstraße 25, Zentrum - Nordwest, Leipzig (04105)
Unweit des Leipziger Hauptbahnhofs und dabei doch einer der grünsten Stadtteile der Sachsenmetropole: Rund zwei Drittel der Zentrum-Nordwest-Fläche machen kleine Parks, die weiten Wiesen des Elsterbeckens und der dichtbewachsene Auwald aus. In Letzterem befindet sich auch der Leipziger Zoo samt Aquarium und weltberühmtem Gondwanaland, der jeden Tag kleine und große Tierliebhaber:innen vor die liebevoll gestalteten Terrarien und Gehege lockt. Als ähnlich anziehend erweist sich auch das in Zentrum-Nordwest verortete Waldstraßenviertel. Das größte umfassend erhaltene Gründerzeitviertel Europas wurde bei den Bombenangriffen des Zweiten Weltkriegs weitestgehend verschont und im Zuge einer späteren Großsanierung fachmännisch und originalgetreu wiederhergestellt. Mit beeindruckendem Ergebnis, denn an den zahlreichen reich geschmückten Fassaden kann und will man sich nicht sattsehen. Die vielen umliegenden Restaurants, Cafés und Boutiquen beweisen währenddessen, dass das Waldstraßenviertel im Hier und Jetzt angekommen ist. Kein Wunder, dass das Viertel rund um die Christianstraße zu den beliebtesten Leipzigs zählt - macht die perfekte Mischung aus sympathischer Anwohnerschaft, ästhetischem Altbauumfeld, grünen Stadtoasen und kulinarischer Vielfalt doch seinen ganz besonderen Charme aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
5.678,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
246.58 €

Planung leicht gemacht

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5.678,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://ziegert-immobilien.com/units/1714571"]Exposé & Details ansehen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ZIEGERT GmbH
ZIEGERT GmbHGewerblicher Anbieter
Zimmerstraße 16, 10969 Berlin
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10 Jahre Partnerschaft
Firma Ihre Immobilienexperten der ZIEGERT GmbH
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyrd5c
Referenznummer: LXXCHR025B-W-007
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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