Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 52,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Gohlis - Mitte Leipzig 04157

Monat
2Zimmer
52,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Fanny Wolf

PlanetHome Group GmbH

Exklusive Kapitalanlage unter Denkmalschutz im schönen Leipzig-Gohlis im Quartier - Siebengrün

Fühlen Sie das Wohngefühl eines Altbaus. Willkommen im Gohlis Siebengrün - die Stadtvillen mit Charme.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung, welche sich inmitten des historischen Gebäudeensembles der ehemaligen Theodor-Körner-Kaserne befindet. Bis ca. 2007 wurde dieser Komplex noch militärisch genutzt und stellt heute ein Zeugnis der Militärgeschichte der Stadt Leipzig dar.
Im Zuge der Sanierung um ca. 2011 wurden die historischen Gebäude mit viel Liebe zum Detail wiederhergestellt und zu exklusiven Wohnungen und edlen Stadthäusern umgewandelt. Der Komplex steht unter Denkmalschutz.
Der Wohnungsgrundriss der zu verkaufenden Einheit wurde an moderne Wohnbedürfnisse angepasst, sodass diese Wohnung heute ein besonderes Flair auszeichnet und gut durchdacht ist.
Beim Betreten der ca. 52,46 m² Wohnung im Dachgeschoss links gelangt man zuerst in die Diele.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich der privatere Teil der Wohnung, dort untergebracht ist das geräumige Wohnzimmer. Geradezu befindet sich ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne mit hochwertigen Fliesen und Markenarmaturen von Philippe Starck.
Des Weiteren ist diese Einheit mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert ist.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 227 EUR p.m. (Stand 2023).
Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 71.855 EUR und für die Einheit 20 im Dachgeschoss links ca. 1.963 EUR. In Summe existieren 24 Einheiten in dieser Stadtvilla 2.

Das Objekt ist aktuell vermietet und generiert eine Mieteinnahme von ca. 440 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten in Höhe von ca. 130 EUR p.m.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: Juli 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gohlis - Mitte, Leipzig (04157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Gohlis ist geprägt durch typische Gründerzeithäuser
mit ausgesprochen repräsentativem Charakter. Dabei weist dieses
Wohnviertel nicht nur eine herausragende architektonische und
städtebauliche Qualität auf, sondern auch eine ausgezeichnete
handwerkliche und künstlerische Ausführungsqualität der einzelnen
Häuser.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rosental, einer der
schönsten Naturparks von Leipzig sowie der Zoologische Garten.
Diese Kombination aus direkter Citynähe, umfangreichen
Grünflächen und historischer Bausubstanz macht den besonderen
Reiz des Standortes aus.
In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß ins Stadtzentrum, die
verschiedenen Straßenbahnlinien sind ebenfalls in wenigen Minuten
zu erreichen.
In diesem Stadtteil befinden sich sowohl Gaststätten, Läden,
Supermärkte, Fitness-Center als auch solch komplexe
Einkaufsmöglichkeiten, wie das Gohlis-Center, die AXIS-Passagen
oder die Gohlis-Arkaden.
Ebenso bestehen für Schulen, Kindergärten und medizinische
Einrichtungen nur kurze Fußwege.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

175000 €

3.335,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 440,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.335,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 52,46 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE20, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Fanny WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fqd45w

Referenznummer: 624696