Wohnung zum Kauf

424800 €424.800 €3.974 €/m²

Finanzierung ab 1687 €/Monat

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4,5Zimmer

106,9 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

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Diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten, welches 2010 - 2012 umfangreich energetisch saniert wurde. Dabei wurden die Fenster erneuert und die Heizung sowie der Kessel getauscht (Im Energieausweis wurde die Erneuerung der Heizung noch nicht angegeben). Die Kellerdecke, die Außenwände und das Dach wurden gedämmt. Eine Solarthermie für Brauchwasser wurde auf dem Dach installiert. Im gleichen Zuge wurde ein dezentrales Lüftungssystem eingebaut, was Schimmel vorbeugt und ideal für Allergiker ist. Außerdem wurden die Wasser-Abwasserleitungen ausgetauscht, das Bad wurde 2017 saniert und die Elektrik wurde modernisiert.

Glasfaser ist bereits bis in die Wohnung verlegt worden.

Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt 440,00 €. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich monatlich auf ca. 216,50 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 217,15 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von ca. 170 €).

Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2023 für die Wohnung rechnerisch 11.960,15 € und für das gesamte Objekt 234.512,78 €.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
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www.ziser.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1