Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €2.313,08 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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214 m²Wohnfläche

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Marxen, Marxen (21439)

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre in konventioneller Klinker-Bauweise auf einem 918 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, direkt im Ortskern.

Es befinden sich 4 Wohneinheiten im Haus, zwei im Erd- und zwei im Dachgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 67 m² sowie eine 49 m² große Wohnung. Das Dachgeschoss ist in zwei weitere Wohnungen mit ca. 39 m² und ca. 58 m² Wohnfläche aufgeteilt. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der Vollkeller ist hausintern und extern über einen Außenzugang erreichbar und bietet neben den Abstellräumen für die Wohnungen zwei Garagen sowie den Heizungs- und Tankraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1989.

Durch laufende Investitionen befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Gesamtzustand. So wurden z.B. 2020 neue Kunststofffenster verbaut, die Haustechnik überarbeitet sowie die Wasser- und Heizleitungen 2009 durch Kupferleitungen ersetzt und 2021 ein Gasanschluss verlegt.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf mtl. 2.458,- € / 29.496,- € p.a.. Alle Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse werden vom Erwerber übernommen.

Für weiterführende Informationen stehen wir selbstverständlich zur Verfügung, die aussagekräftligen Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anforderung bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Innenbesichtigungen erst nach Prüfung der Unterlagen und Klärung der Finanzierungsdarstellung stattfinden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Ortskern von Marxen wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern, alten Hofstellen und dem Dorfteich. Restaurants, ein Kindergarten und schöne ruhige Waldwege für ausgiebige Spaziergänge sind bequem zu erreichen. Für Pferdefreunde befinden sich zahlreiche Reitställe in unmittelbarer Nähe. Dinge des täglichen Bedarfs finden sie im nahegelegenen Jesteburg, Hanstedt und in Ramelsloh finden Sie das beliebte Lebensmittelgeschäft ,,Knolle''. Die ländliche Umgebung und die Natur des Ortes erfreuen sich zahlreicher Beliebtheit für Familien.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4