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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
495000 €2.313 €/m²
214 m²Wohnfläche

Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Herr Nils Ulrich
Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Anlageobjekt in Marxen: 4 Familienhaus mit Keller- solide vermietet!

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre in konventioneller Klinker-Bauweise auf einem 918 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, direkt im Ortskern.

Es befinden sich 4 Wohneinheiten im Haus, zwei im Erd- und zwei im Dachgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 67 m² sowie eine 49 m² große Wohnung. Das Dachgeschoss ist in zwei weitere Wohnungen mit ca. 39 m² und ca. 58 m² Wohnfläche aufgeteilt. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der Vollkeller ist hausintern und extern über einen Außenzugang erreichbar und bietet neben den Abstellräumen für die Wohnungen zwei Garagen sowie den Heizungs- und Tankraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1989.

Durch laufende Investitionen befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Gesamtzustand. So wurden z.B. 2020 neue Kunststofffenster verbaut, die Haustechnik überarbeitet sowie die Wasser- und Heizleitungen 2009 durch Kupferleitungen ersetzt und 2021 ein Gasanschluss verlegt.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf mtl. 2.458,- € / 29.496,- € p.a.. Alle Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse werden vom Erwerber übernommen.

Für weiterführende Informationen stehen wir selbstverständlich zur Verfügung, die aussagekräftligen Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anforderung bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Innenbesichtigungen erst nach Prüfung der Unterlagen und Klärung der Finanzierungsdarstellung stattfinden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Marxen, Marxen (21439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortskern von Marxen wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern, alten Hofstellen und dem Dorfteich. Restaurants, ein Kindergarten und schöne ruhige Waldwege für ausgiebige Spaziergänge sind bequem zu erreichen. Für Pferdefreunde befinden sich zahlreiche Reitställe in unmittelbarer Nähe. Dinge des täglichen Bedarfs finden sie im nahegelegenen Jesteburg, Hanstedt und in Ramelsloh finden Sie das beliebte Lebensmittelgeschäft ,,Knolle''. Die ländliche Umgebung und die Natur des Ortes erfreuen sich zahlreicher Beliebtheit für Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Preise

Kaufpreis
495000 €
2.313,08 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.496,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.313,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.264 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.348 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

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Anbieter der Immobilie

Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Ulrich & Ulrich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kirchstr. 10, 21218 Seevetal
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Nils UlrichDein Kontakt
Online-ID: 27fda5z
Referenznummer: XW958
Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Herr Nils Ulrich
Ulrich & Ulrich Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé