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Wohnung zum Kauf
330000 €4.278 €/m²
3Zimmer
77,1 m²Wohnfläche

RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Herr Robert Ras
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

"Naherholung vor der Tür"

"3 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Garage direkt am Teich"

Im beschaulichen Leopoldsdorf im Bezirk Mödling gelangt diese gut geschnittene, gepflegte, ca. 77,13m² große Eigentumswohnung zum Verkauf!

Nur wenige Schritte vom Aufzug entfernt, befindet sich im ersten Stock dies großartige Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer (ca. 3,43m²) mit Einbauschränken, eine Toilette mit Waschbecken (ca. 2,19m²) und einem Einbauschank, einen ca. 35,70m² großen Wohn- Essbereich mit EWE-Einbauküche und Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 6,45m²), ein Schlafzimmer mit ca. 12,7m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 15,24m², einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,42m²) sowie ein Badezimmer (ca. 5,40m²) mit Whirlpool Badewanne und einer separaten Teuco Dampfdusche.
Sowohl die Fenster der beiden Schlafzimmer und des Wohnessbereichs verfügen über Außenrollos mit Fliegengittern.

Ein Highlight dieser Immobilie ist sicher der große, private Schwimmteich, für welchen für die Pflege und Betreuung zusätzlich Kosten in der Höhe von ca. EUR 350,- pro Jahr und Wohneinheit anfallen.

Ein im Kaufpreis inkludierter privater Gargenplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses großartige Angebot ab.

Entfernungen:
.... ca. 200 - 700m Bank, Post, Nahversorgung, Kinderbetreuung, Arzt, Bus, Gastronomie, Schule, Apotheke
.... ca. 3,3km Lokalbahn
.... ca. 5,9km U-Bahn (U1 Alaudagasse)

Der Richtpreis NUR € 330.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 66.000,--/monatlich € 1.320,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Sofern die Förderkriterien der Wohnbauförderung erfüllt sind, könnte die aktuell laufende Förderung & Tilgungsplan (offener Betrag: ca. EUR 52.000,-; Rate für 2024: ca. 121,97 pro Monat; Laufzeit: bis 01.01.2042) übernommen werden und der Kaufpreis würde sich um diesen Betrag reduzieren.

!!! Diese Wohnung ist "zu schön um wahr zu sein", daher schlagen Sie schnell zu da es die Möglichkeit des Erwerbs einer so tollen Wohnung nicht oft gibt !!!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Personenaufzug
  • teilweise möbliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Swimmingpool

Lage

Leopoldsdorf (2333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 2008
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
330000 €
4.278,49 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage, WBF ca. 52000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Triesterstraße 32, 2334 VÖSENDORF
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Robert RasDein Kontakt
Online-ID: 2e8gt5k
Referenznummer: 1626/25366
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Herr Robert Ras
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé