Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 435.000 € 7 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 252 m²<br/>Grundstück Sieglar Troisdorf 53844

Monat
7Zimmer
158 m²Wohnfläche
252 m²Grundstück

Paul Saure

Saure Immobilien e.K.

Solides Zweifamilienhaus in Split-Level-Bauweise ideales Renditeobjekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch seine durchdachte Splitlevel-Bauweise und seine Vermietbarkeit. Auf einem Grundstück von 252 m² bietet die Immobilie zwei separate Wohnungen mit Balkonen, Terrassen und einem pflegeleichten Garten.

Beide Wohnungen teilen sich eine gemeinschaftliche Waschküche und verfügen über einen eigenen Kellerraum. Zwei überdachte Stellplätze im Carport unter dem Haus sorgen für eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Sieglar, Troisdorf (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Troisdorfs. Mit der Naherholungsanlage Rotter See befindet sich die Erholung direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf finden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem bietet Troisdorf eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A59 und A560, wodurch die Städte Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.753,16 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.906,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.869 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.291 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist seit 2015 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 18.906 EUR. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 158,00 m², Nutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Saure Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Frankfurter Str. 124 B, 53773 Hennef (Sieg)

Partnerschaft

Paul SaureDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzjw5s

Referenznummer: 4198