Objektbeschreibung:
Die vollständig sanierte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,15 Metern eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf stilvolles Wohnen legt.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Büronische
- Großzügiges Wohnzimmer
Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=fsuKFqaM-M4
Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl private Rückzugsorte als auch einladende Gemeinschaftsbereiche.
Highlights der Ausstattung
Bodenbeläge
- Parkettboden: Edler 2-Schicht-Eichenparkett im Fischgrätmuster mit Mauerfries und hohen weißen Sockelleisten. Hersteller: Weitzer Stab 750 Eiche, gebürstet und matt lackiert.
- Fliesen: Hochwertige beigen Fliesen (Adria Beige, 30,5 x 61 cm), die sowohl im Vorraum als auch in den Nassbereichen und der Küche für ein harmonisches Ambiente sorgen.
Elektrik
Komplett erneuert mit neuem Verteiler und Zähler (Wiener Netze).
Moderne Steckdosen- und Lichtinstallationen, dimmbare Deckenspots im Badezimmer.
Internet: LAN-Verbindungen in Wohnzimmer und Schlafzimmer; Magenta-Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich.
Heizung und Warmwasser
Zentral gesteuerte Radiatoren mit Thermostatventilen.
Neue Kombitherme für effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung.
Badezimmer mit elektrischem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung für angenehmen Komfort das ganze Jahr über.
Badezimmer
Elegante Ausstattung mit Markenprodukten von Grohe und Laufen Pro S.
Großzügige Dusche von Kaldewei mit Regenduschkopf.
Dezente, beige Fliesen für eine zeitlose Optik.
Fenster und Türen
Originale Altbau-Kastenfenster, saniert und mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet, sorgen für Wärme- und Schallschutz.
Historische Türen wurden liebevoll restauriert und mit neuen Beschlägen versehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in Döbling.
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, sowie S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorgung: Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zu Grünflächen wie dem Währingerpark bzw. dem Türkenschanzpark bietet Erholung in wenigen Minuten vor der Haustür.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
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Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
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Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 141.6 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.08 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
