Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.595.000 € 12 Zimmer 815,6 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Wahllokal 222 Siegburg 53721

Monat
12Zimmer
815,6 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preis/ m² niedrig! Chance: hoch!

Hier bietet sich eine interessante Investitions-gelegenheit mit besten Perspektiven. Sie übernehmen die günstigen WfA.-Kredite (0,8 % p.a. Zins inkl. Verwaltungskosten) und belassen die beiden Mehrfamilienhäuser in der Mietbindung. Oder Sie lösen die bestehenden Darlehen ab und es beginnt die 10 - jährige Nachbindungsfrist. Die Gebäude wurden 2003 unter Verwendung von Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (WfA) errichtet. Dadurch entstand ein "Belegungsrecht" für die Stadt Siegburg, womit eine Vermietung an Mieter mit Wohnberechtigungsschein der Stadt Siegburg möglich ist. Diese Darlehen bestehen noch und können übernommen oder auf Wunsch im Zuge des Verkaufs abgelöst werden. Mit Ablösung beginnt eine 10-Jahres-"Nachbindungsfrist", in der die Wohnungen unverändert an Inhaber eines entsprechenden Berechtigungsscheins vermietet werden dürfen. Die Durchführung der Vermietung obliegt dem Eigentümer. Die aktuelle Kostenmiete liegt bei etwa 5,20 EUR/m² (siehe Mietaufstellung). Beide Häuser haben zusammen vier 2-Zimmer- und acht 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Die Gesamtwohnfläche beträgt 815,60 m². Jedes Gebäude bietet die notwendige Anzahl an Mieterkellern, einen Wasch-/ Trockenraum und einen Fahrradkeller. Es gibt zudem 11 Pkw-Stellplätze. Beide Häuser werden professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut. Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt. Es sind keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten vorhanden. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Wahllokal 222, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Siegburg liegt ca. zwölf Kilometer nordöstlich von Bonn, am Rande des bergischen Landes. Sie ist Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Einkaufszentrum für den gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Die Altstadt liegt am Fuße des weithin sichtbaren Michaelsberges, der mit seiner Benediktinerabtei das Wahrzeichen der Stadt ist. Im Norden befinden sich ausgedehnte Waldgebiete und auch der Wahnbach-Stausee mit seinen vielen Sportmöglichkeiten ist schnell erreicht. Das charmante Zentrum von Siegburg bietet Ihnen vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnen A 59 (Flughafen) sowie die Nord-Süd-Verbindung mit der A 3 sind in wenigen Minuten erreicht. Der zentral gelegene Bahnhof von Siegburg, mit seinem integrierten ICE-Anschluss, ist fußläufig erreichbar und bietet sowohl nach Köln als auch nach Bonn und Frankfurt eine ausgesprochen gute Anbindung. Kindergärten und jegliche Schulformen sind in den neun Stadtteilen Siegburgs ausreichend vorhanden und offerieren ein optimales Betreuungs- und Bildungsangebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1595000 €

1.955,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

11 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.272,64 EUR

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1.955,62 €/m²

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2.222 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.618 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 101,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 815,60 m², Nutzfläche: 270,80 m², Gesamtfläche: 815,60 m², vermietbare Fläche: 815,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 19, Gemarkung: Braschoß, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 29yk25g

Referenznummer: 70679