Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €2.470 €/m²

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7Zimmer

251 m²Fläche

1.443,2 m²Grundstück

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Hermsdorf, Gera (07554)

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Objektnr: 1063315

Diese Immobilie in Gera, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, freut sich auf neue Besitzer, die sie mit Leben füllen möchten. Ihren einladenden Zustand verdankt die 2014 massiv erbaute und 2023 erweiterte Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Eine Kernsanierung des alten Gebäudeteils wurde zuletzt 2023 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus 2014 sowie eine Photovoltaikanlage aus 2024 mit 10-kW-Speicher und einer Fläche von ca. 47 m² - diese erzeugt täglich ca. 70-80 kW.

Insgesamt 7 Zimmer und etwa 251 m² Wohnfläche bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Daneben umfasst der Grundriss des barrierearmen Objektes 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine neuwertige Einbauküche, 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, eine Fußbodenheizung sowie eine Alarm- und Überwachungsanlage mit 6 Außenkameras gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen nebst hochwertiger Möblierung.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.443 m² großes Grundstück. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit rund 82 m² großer, teilüberdachter Südterrasse und kleinem Pool: Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Staufläche bietet der Dachboden. Mit einer Doppelgarage mit ca. 75 m² und elektrischem Tor für Ihre Fahrzeuge wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

Der Verkehrswert der Immobilie beträgt laut Gutachten vom 01.11.2024 ohne das Mobiliar 613.000,00€.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 251,17 m², Gesamtfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023