Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €2.959 €/m²

Finanzierung ab 1777 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

738 m²Grundstück

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Leschede, Emsbüren (48488)

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Sie suchen eine moderne und bezugsfertige Immobilie? Dann ist dieses Eigenheim mit Baujahr 2002 genau das richtige Angebot für Sie!

Aufgrund der überdurchschnittlichen Grundstücksgröße von 738 m² in einer jungen Wohnsiedlung sowie einer idealen Wohnfläche von etwa 145 m², erfüllt es schon drei wichtige Suchkreterien. Bereits beim Betreten der Außenanlagen bemerkt man, die Liebe zum Detail und dass Wert auf Qualität gelegt wird. Die aktuellen Eigentümer haben mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen wie Dachpfannenimprägnierung, Anstrich der Fenster und Neubepflasterung, der Außenansicht einen frischen Look verliehen. Um den hohen Energiekosten entgegen zu wirken, wurde darüber hinaus 2019 eine PV-Anlage angebracht, mit der man jeden Monat einsparen kann. Gerne stellt das Paar auch einen aktuellen Sanierungsfahrplan zur Verfügung. Dieser wurde von einem Energieberater vorbereitet, um Ihnen eine bessere Transparenz sowie klare Anweisungen zu bieten. Insbesondere bei Fragen welche Maßnahmen erforderlich und sinnvoll sind, um die Energieeffizienz zu steigern.

Der äußerst gepflegte Eindruck zieht sich im Haus ebenfalls durch. Die Diele ist großzügig und liebevoll eingerichtet, so dass man sich direkt willkommen fühlt. Zur rechten Hand befindet sich das Gäste-WC, eine Tür weiter geht man auf den Garderobenbereich zu. Hier hat das Paar den Raum durch Einbauschränke und weiteren tollen Dekoelementen wunderbar aufgewertet. Der Zugang zum Carport sowie die angrenzend geplante Küche komplimentieren die Annehmlichkeiten, da man beispielsweise Einkäufe sofort unterbringen kann. Die Einbauküche, die zuletzt im Mai 2021 ausgetauscht wurde, hält hierfür genügend Staumöglichkeiten bereit. Die Schrankoberflächen sowie die Arbeitsplatte sind in einem mattem weiß gehalten und Siemens Elektrogeräte repräsentieren die hochwertige Qualität. Um eine offene Atmosphäre zu schaffen, haben die Eigentümer sich für eine Grundrissveränderung entschieden. Die Küche integriert sich nun wunderbar dem Wohn-und Essbereich, insofern ist man bei der Tischauswahl kaum eingeschränkt und kann bei einer größeren Gruppe während des Kochens interaktiv bleiben. Der Wohnbereich wirkt aufgrund der bodentiefen Fenster und der hellgrauen Fliesen ebenfalls hell und einladend. Der Zugang auf die Terrasse ist dementsprechend auch gegeben. Der Steinkamin fällt einem direkt ins Auge und sorgt an kalten Tagen schnell für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein Fitnessraum ergänzt auf dieser Ebene die Fläche von ca. 80 m².

Über die geschwungene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich von der eindrucksvollen Galerie aus vier weitere Räume verteilen. Aktuell werden diese als Elternschlafzimmer und Ankleideraum sowie Kinderzimmer und Abstellraum für die Waschmaschine und Putzutensilien genutzt. In den Schlafräumen ist ein heller Teppich verlegt und garantiert umso mehr Wohlbefinden. Das Bad wurde 2017 umgebaut und verfügt nun über eine Dusche, einen Waschtisch mit zwei Waschbecken. Die Badewanne lädt auf kleine Wellnessauszeiten ein. Die Heizungsanlage und die Technik für die PV-Anlage ist auf dem Spitzboden untergebracht. Ein zusätzlicher Abstellraum komplimentiert die durchdachte sowie komfortable Grundrissgestaltung.

Die Grundstücksgröße lässt die Herzen der Naturliebhaber sicher höher schlagen. Von der Terrasse aus hat man Sicht auf viel Grünfläche, Pampasgras und Amberbäume. Hobbygärtner könnten sich hier noch genügend weitere Beete für beispielsweise Gemüse oder Kräuter anlegen. Die komplette Einfriedung des Grundstückes ist ein weiteres Highlight und verspricht Privatsphäre. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Tor und davor befindet sich eine Hütte für Kaminholz. Sowohl der Carport als auch drei bis vier Freiplätze runden das Angebot dieser neuwertigen Immobilie ab.

Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Raumaufteilung sowie der stilvollen Wohnatmosphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.40