Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €

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660 m²Fläche

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St. Jobst, Nürnberg (90491)

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine gepflegte, im Halbkreis gebaute Mehrfamilienanlage bestehend aus 3 Gebäuden (Haus A, B und C) mit drei Eingangsbereichen aus dem Kern der Anlage heraus. Die Anlage ist "eingebettet" in einem Grünstreifen mit unverbaubarem Blick in die Pegnitzauen.

Es besteht die Möglichkeit das komplette Gebäude "C" zu erwerben. Die Gesamtfläche von ca. 660 m² setzt sich zusammen aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss + Teilbereiche im 1. Obergeschoss und 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen des Gebäudes.

Die Bürofläche verfügt über einen ansprechenden Eingang, welcher ausschließlich von dieser genutzt wird.

Die 4 Wohneinheiten sind vermietet und befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Die Erschließung erfolgt ausschließlich über das Tageslichttreppenhaus vom Innenhof aus.

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Stadtgebiet, in exponierter, besonders attraktiver Sichtlage im Stadtteil St. Jobst.

St. Jobst gehört zu Erlenstegen und zählt zu den "begehrteren Lagen" von Nürnberg - einem historisch gewachsenen Viertel mit Innenstadtnähe.

Das Umfeld ist in erster Linie durch Wohn- und Gewerbeimmobilien geprägt. Die Liegenschaft selbst befindet sich unmittelbar angrenzend an den Pegnitzauen, einem unverbaubaren Naturschutzgebiet mit Naherholungswert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Käuferprovision:

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: ca. 660,00 m², Wohnfläche: ca. 350 m², Bürofläche: ca. 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1