Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

6Zimmer

197 m²Wohnfläche

490 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Gauting, Gauting (82131)

Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Gauting bei München
Diese großzügige DHH, erbaut 1976, befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 490 m² und bietet mit 197 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Gauting bei München und bietet die perfekte Mischung aus Stadtnähe und ländlicher Idylle.

Highlights des Hauses:
. Großer, uneinsehbarer Garten, ideal für persönliche oder familiäre Aktivitäten im Freien.
. Kaminzimmer und Wintergarten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die das Haus mit viel Licht durchfluten und
zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
. Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
. Großzügige Räume, die viel Gestaltungsspielraum bieten.
. Große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie die Möglichkeit für einen zusätzlichen Stellplatz.

Energieeffizienz und Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
. Neues Dach inkl. Dämmung sowie dreifachverglaste Fenster für beste Wärme- und Schallisolierung.
. Moderne Heizungsanlage mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizkostenreduktion.
. Energiewert der Klasse B, der niedrige Nebenkosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert.

Erbpacht und Eigentumsverhältnisse:
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von 4.206,94 €. Die Erbpacht läuft noch 49 Jahre und bietet eine Option auf Verlängerung, was Ihnen langfristige Planungssicherheit gibt. Haus und Garage sind Sondereigentum, vergleichbar mit dem Eigentum an einer Wohnung, was viele Vorzüge bei der Gestaltung und Nutzung bietet.
Sonstiges:
. Die Innenausstattung des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig, je nach persönlicher Vorstellung, was Ihnen
die Möglichkeit gibt, das Haus individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
. Das Haus bietet viel Stauraum, ideal für Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz benötigen.

Genießen Sie das Leben in dieser ruhigen und familienfreundlichen Lage mit der Nähe zu München und profitieren Sie von den umfangreichen Modernisierungen, die das Haus zu einem besonders attraktiven Angebot machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alles in allem das perfekte Haus für Menschen, die bezahlbares Wohnen in guter Lage zu schätzen wissen... hier stimmt das Gesamtpaket.

EG:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Diele/Flur
Gäste-WC
Kaminzimmer
Terrasse

OG:
Schlafzimmer
2 Zimmer
Master-Bad
Wintergarten
Diele
Speicher
Balkon

DG:
Dachstudio
Notbad mit WC + Waschbecken
2 Speicher

Keller:
Wasch- und Heizungskeller
Vorratsraum
Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich am Rande von Gauting in einer eingewachsenen Wohnlage, einem Ort nahe München. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, da Gauting durch seine grüne und naturnahe Lage im Würmtal bekannt ist, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an München bietet. Die S-Bahn-Station Gauting ist ca. 1,4 km entfernt, was eine bequeme Verbindung in die Stadt ermöglicht.
Der Ortsteil Gauting ist für seine gehobene Wohngegend und ruhige Atmosphäre bekannt, ideal für Familien und Paare, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.
Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.

In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Wald und die ländliche Umgebung bieten Naturfreunden und Familien viele Aktivitäten. Zudem befinden in der Nähe Kindergärten und Schulen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. So finden Sie in Gauting zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium, die die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen bilden und die hohe Standortqualität für Familien in Gauting unterstreicht.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Käuferprovision: 3 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma mima-Immobilien wurde vom Eigentümer mit der quallifzierten Vermittlung des Anwesens beauftragt. Sonstiges Sanierungen/Renovierungen
2009 - 2011:
- Fenster (3-fach Verglasung, Fa. Schüco)
- Dach: Isolierung (Aufdach- u. Zwischensparen), neu Eindeckungung mit mit Tegalitziegel
- 4 Solarpanele
- Heizung von Buderus
- Heizkörper

2016:
- Wasseraufbereitungsanlage

2018:
- elektr. Garagentor
2020 - 2021:
- Bad OG
- Gäste WC
2023:
- Erneuerung Sicherungs-/Schaltkasten inkl. Sicherungen
- Markise Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN