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Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €598 €/m²
14Zimmer
500 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Sterling Immobilien
Herr Maik Sterling
Sterling Immobilien

Ihre Chance, ein Wohnprojekt aktiv mitzugestalten: Moderne Wohnanlage mit Gestaltungsfreiraum!

Ihre Chance, ein Wohnprojekt aktiv mitzugestalten: Moderne Wohnanlage mit Gestaltungsfreiraum!

Suchen Sie eine Immobilie, die Sie nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und in eine rentable Wohnanlage mit mehreren Mieteinheiten verwandeln können? Hier wartet Ihre Gelegenheit!

Wir begleiten Sie gern mit kreativen Ideen und praxisnahen Bauvorschlägen, damit Sie das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen.
Suchen Sie nach einer Immobilie, die Sie nach Ihren Vorstellungen fertigstellen und als Wohnanlage mit mehreren vermietbaren Wohnungen nutzen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

Unsere Immobilie beeindruckt mit hochwertigen Baumaterialien, die bereits verbaut sind, und einem Wert, der den angebotenen Preis übersteigt. Dies belegen wir Ihnen gerne anhand unserer detaillierten Unterlagen.

Gebäudebeschreibung:

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der vordere Teil wurde 2020 errichtet und besticht durch seine moderne Bauweise. Der hintere Teil stammt aus den 1970er Jahren; das genaue Baujahr ist unbekannt. Diese Kombination aus Alt und Neu bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, wobei auch der alte Gebäudeteil gut saniert ist.

Aktueller Zustand und Vermietung:

Die Anlage umfasst insgesamt 14 Zimmer, wobei sich einige noch im Rohbau befinden und somit Raum für individuelle Anpassungen bieten. Zwei Wohnungen sind bereits an eine Familie vermietet, die im hinteren Teil der Immobilie auf zwei Stockwerken wohnt. Die entsprechenden Mietverträge liegen vor.

Highlights der Bauweise:

- Combi-Elemente: Diese bieten hervorragende Schalldämmung (41 dB bis 53 dB) und sind schwer entflammbar, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnumgebung führt.

- 25er-Elemente: Diese sorgen für exzellente Dämmwerte und Temperaturstabilität, was den Energieverbrauch senkt und die Betriebskosten reduziert.

- Maßanfertigungen: Für optimale Passgenauigkeit und maximale Stabilität sind maßgefertigte Kompakt- und Endelemente verbaut.

- Nachhaltigkeit und Sicherheit: Die Immobilie überzeugt mit einer erdbebensicheren Konstruktion, einem stabilen Betonkern und feuerfesten Materialien. Diese umweltfreundlichen Materialien sind FCKW- und FKW-frei.

Diese Bauweise spart Energie beim Kühlen und Heizen und ist durch die Verhinderung von Überhitzung besonders klimafreundlich.

Zukunftsvision:

Diese Immobilie bietet nach Fertigstellung nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. In naher Zukunft sehen wir hier eine moderne Wohnanlage mit mehreren Mietparteien sowie der Möglichkeit zur Anbringung von Werbung auf dem Grundstück.

Ergreifen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft mit dieser einzigartigen Immobilie.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Schielestraße 11, Reinstedt, Falkenstein/Harz (06463)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Schielestraße 11 im charmanten Ort Reinstedt und liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet. Darüber hinaus profitiert der Standort von der guten Verkehrsanbindung und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Schielestraße selbst zeichnet sich durch ihre freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Eine ideale Lage, um die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2024
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299000 €
598 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
598 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
376 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.881 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis:
Im Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden* (Gebäudeenergiegesetz - GEG) § 80 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen ist Folgendes verankert:

§ 80 Abs. 1 GEG: "Der Eigentümer hat sicherzustellen, dass der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und ihm der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird."

Wird ein Gebäude errichtet, ist ein Energiebedarfsausweis unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes auszustellen. Der Eigentümer hat sicherzustellen, dass der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und ihm der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird. Nach Erhalt werden alle Mieter den Energieausweis vor Einzug und Besichtigung ausgehändigt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sterling Immobilien
Sterling ImmobilienGewerblicher Anbieter
Drosselweg 4, 06467 Hoym
Herr Maik SterlingDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gznz5p
Referenznummer: SI-623
Sterling Immobilien
Herr Maik Sterling
Sterling Immobilien
  • Exposé