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Wohnung zum Kauf
245000 €3.150 €/m²
3Zimmer
77,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Gibbesch Immobilien - Inhaber: Horst Gibbesch e. K.
Frau Carmen Gibbesch-Deneke
Gibbesch Immobilien - Inhaber: Horst Gibbesch e. K.
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Großz. ETW * gepfl. Wohnanl.*Stadtzentr. u. ruhig * Einzelgarage * Sauna * Dachsanierung erfolgt !!

Die zum Verkauf stehende und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoß /Endetage (ohne Fahrstuhl) einer Mehrfamilienhausanlage (Eingang mit 12 Einheiten) aus dem Jahre 1974 in stadtnaher zentraler Lage von Bargteheide. Die Wohnung hat eine Wohn- und/oder Nutzfläche von ca.: 77,78 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer mit Vollbad, Küche, Abstellraum innerhalb der Wohnung und einer Loggia (Süd/Ost-Ausrichtung) mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Kellerraum und einer Einzelgarage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und der stadtnahen zentralen Lage. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten mit Austritt auf die Loggia mit angrenzendem Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Anbauküche, ein ansprechend gefliestes Vollbad und einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde mit neuem (2021) modernen Laminatboden ausgestattet; der Küchenbereich ist mit Vinylboden - das Bad ist mit Fliesen ausgestattet. Als zusätzliche Abstellfläche steht 1 Kellerraum zur Verfügung. Im Kaufpreis ist eine in der Wohnanlage befindliche Einzelgarage enthalten.

Die Wohnung vermittelt einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch ihre gute Grundrissgestaltung und Lage.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag wird mit Kauf übernommen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 8.064,00 p.a., die Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer aktuell selbst genutzt; ab 1.10.24 sind Mieteinnahmen in Höhe
v. € 9.672,-- p.a vorgesehen. Das mtl. Wohngeld beträgt ab 1.1.2024 € 461,--.

Aufgrund der Wahrung der Privatspähre der Mieter liegen uns nur bedingt Innenaufnahmen vor. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 197 kWh (m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr:1974 Baujahr der Heizung: 2001, Energieeffizienzkl. F, Erstellungsdt. Ausweis: 16.10.2024, Gültigkeit Ausweis: 16.10.2034.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig möglich
  • Garage
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Sauna
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Bargteheide (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte "Kleine Theater" runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
245000 €
3.149,91 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % vom beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt.
Laufende Kosten
Hausgeld
461 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.149,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.792 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.


Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.


HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gibbesch Immobilien - Inhaber: Horst Gibbesch e. K.
Gibbesch Immobilien - Inhaber: Horst Gibbesch e. K.Gewerblicher Anbieter
Am Markt 7, 22941 Bargteheide
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Carmen Gibbesch-DenekeDein Kontakt
Online-ID: 2galn5l
Referenznummer: 0-6240
Gibbesch Immobilien - Inhaber: Horst Gibbesch e. K.
Frau Carmen Gibbesch-Deneke
Gibbesch Immobilien - Inhaber: Horst Gibbesch e. K.
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen