Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €3.150 €/m²

Finanzierung ab 1025 €/Monat

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3Zimmer

77,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bargteheide (22941)

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Die zum Verkauf stehende und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoß /Endetage (ohne Fahrstuhl) einer Mehrfamilienhausanlage (Eingang mit 12 Einheiten) aus dem Jahre 1974 in stadtnaher zentraler Lage von Bargteheide. Die Wohnung hat eine Wohn- und/oder Nutzfläche von ca.: 77,78 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer mit Vollbad, Küche, Abstellraum innerhalb der Wohnung und einer Loggia (Süd/Ost-Ausrichtung) mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Kellerraum und einer Einzelgarage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und der stadtnahen zentralen Lage. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten mit Austritt auf die Loggia mit angrenzendem Abstellraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Anbauküche, ein ansprechend gefliestes Vollbad und einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde mit neuem (2021) modernen Laminatboden ausgestattet; der Küchenbereich ist mit Vinylboden - das Bad ist mit Fliesen ausgestattet. Als zusätzliche Abstellfläche steht 1 Kellerraum zur Verfügung. Im Kaufpreis ist eine in der Wohnanlage befindliche Einzelgarage enthalten.

Die Wohnung vermittelt einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch ihre gute Grundrissgestaltung und Lage.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag wird mit Kauf übernommen. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 8.064,00 p.a., die Einzelgarage ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer aktuell selbst genutzt; ab 1.10.24 sind Mieteinnahmen in Höhe
v. € 9.672,-- p.a vorgesehen. Das mtl. Wohngeld beträgt ab 1.1.2024 € 461,--.

Aufgrund der Wahrung der Privatspähre der Mieter liegen uns nur bedingt Innenaufnahmen vor. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 197 kWh (m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr:1974 Baujahr der Heizung: 2001, Energieeffizienzkl. F, Erstellungsdt. Ausweis: 16.10.2024, Gültigkeit Ausweis: 16.10.2034.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung bei/von Carmen Gibbesch Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald basierend auf den Nachweis- und/oder die Vermittlungstätigkeit von CARMEN GIBBESCH IMMOBILIEN ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet wird.


Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.


HINWEIS/HAFTUNG: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1